Lage
Hummelsbüttel ist eines der beliebtesten Wohnorte in Hamburgs Norden.
Das Alstertal bietet zahlreiche Freizeitangebote und eine gute Infrastruktur. Die gepflegten Einfamilienhausbebauungen und kleinen Wohnanlagen auf teilweise sehr großen Grundstücken prägen das nachbarschaftliche Umfeld in dieser reinen Anwohnerstraße.
Zahlreiche Grüngebiete und die Sport- und Freizeitanlage des Uhlenhorster Hockeyclubs (UHC) bieten den Anliegern vielfältige Sportmöglichkeiten. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich am Hummelsbütteler Markt, nur wenige Gehminuten entfernt. Verschiedene Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in kurzer Zeit zu den U-Bahnstationen Fuhlsbüttel bzw. Ohlsdorf, der S-Bahnstation Poppenbüttel und dem beliebten Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ).
Der Flughafen und die Autobahnzubringer sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Objekt
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) einer ruhigen Wohnanlage aus dem Jahre 1970. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 48 Einheiten und verteilt sich auf drei Gebäude. Die Gesamtwohnfläche von ca. 54 m² verteilt sich auf ein ca. 23 m² großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum sonnigen Balkon, eine Einbauküche, ein innenliegendes Duschbad sowie ein Schlafzimmer. Im Flurbereich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Die Wohnanlage wurde im Laufe der Jahre stets instand gehalten und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Mit der Mieterin wurde ein unbefristetes Staffelmietverhältnis vereinbart, welches eine stetige Mieterhöhung bis 2031 vorsieht.
Ausstattung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt mit einer soliden Ausstattung sowie laufend durchgeführten Modernisierungen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung, ein Teil der Fenster wurde im Jahr 2022 erneuert. Das modernisierte Duschbad stammt aus ca. 2010 und präsentiert sich in einem funktionalen und zeitgemäßem Zustand. Für angenehme Wärme sorgt die Gasheizung aus dem Jahr 2010, während die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt. Ein Südwestbalkon bietet sonnige Stunden bis in den Abend und erweitert den Wohnbereich ins Freie während der Sommermonate. Zusätzlichen Komfort bieten ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche. Die vorgeschriebene Dichtheitsprüfung wurde bereits durchgeführt, festgestellte Mängel wurden fachgerecht behoben. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 218 €. In dem Wohngeld ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 47 €
