Kapitalanlage in gefragter Umgebung

Lage

Bergedorf vereint die Beschaulichkeit einer Kleinstadt mit den Vorzügen der Großstadt. Ob im Bergedorfer Villengebiet mit herrschaftlichen Jugendstilvillen und hanseatischen Kaffeemühlen, im gewachsenen Einfamilienhausgebiet oder dem modernen Wohngebiet mit Reihenhäusern und schicken Eigentumswohnungen, Bergedorf bietet für jeden Geschmack etwas. Das Bergedorfer Schloss mit seinem Schlosspark, die attraktiven Fußgängerzonen und das CCB bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit hohem Erholungswert und sind bequem fußläufig zu erreichen. Mehrere Kindergärten und sämtliche Schulformen sprechen Familien an. Das Freizeitangebot ist breit gefächert, ob aktiv im Sportverein, kulturell oder entspannend bei einem Spaziergang durch das Bergedorfer Gehölz, hier findet man eine große Palette an Möglichkeiten. Die Vier- und Marschlande an der Elbe oder der Sachsenwald laden zu Ausflügen in die Natur ein. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut, die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt jeweils nur etwa 20 Minuten. Diese Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Bergedorf, die Straße endet als Sackgasse.

Objekt

Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde 1982 in beliebter Lage von Bergedorf errichtet. Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich 13 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und lässt sich über das gepflegte Treppenhaus erreichen. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur mit einer praktischen Abstellkammer. Das große Wohn- und Esszimmer wirkt durch die große Fensterfront besonders hell und freundlich und verfügt über Zutritt auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Küchenzeile ist ebenfalls im Wohn- und Esszimmer untergebracht und verfügt über alle erforderlichen Geräte. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Stellflächen für Möbel. Ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss komplettiert das Raumangebot innerhalb der Wohnung. Zu dieser Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Der Gemeinschaft stehen eine Waschküche und ein großer Garten zur Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

Sämtliche Räume sind einheitlich mit Fliesen in Terracottatönen versehen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2005 renoviert und mit weißen Sanitärobjekten versehen, in diesem Zuge wurde auch die alte Küchenzeile gegen eine moderne Einbauzeile mit hellen Holzfronten ausgetauscht. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden ebenfalls im Jahr 2005 erneuert. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die Fenster sind isolierverglast, in Holz gefasst und stammen aus dem Baujahr des Hauses. Der Balkon mit Blick in den Garten ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2000 unbefristet vermietet. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf € 275,00, hiervon sind € 152,70 umlagefähig.

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