Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Westen, im Stadtteil Groß Flottbek. Das Umfeld überzeugt durch seine ruhige, grüne und zugleich hervorragend angebundene Lage. Die Nähe zu den Elbvororten, den weitläufigen Grünanlagen sowie den zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten prägt den besonderen Charakter des Stadtteils.
Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants in der näheren Umgebung zur Verfügung. Besonders die beliebte Waitzstraße mit ihrem umfangreichen Angebot sowie das Elbe-Einkaufszentrum bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw sehr gut. Die Hamburger Innenstadt, der Bahnhof Altona sowie weitere zentrale Stadtbereiche sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahn A7 und das überregionale Verkehrsnetz.
Objekt
Das Mehrfamilienhaus umfasst fünf Wohneinheiten und wurde in zwei Bauabschnitten errichtet. Der vordere Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1905, der rückwärtige Anbau wurde 1990 ergänzt. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 1.110 m², die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 265 m².
Sämtliche Wohnungen sind vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 3.016,77 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 36.201,24 €.
Für den hinteren Grundstücksbereich lag bereits eine Baugenehmigung aus dem Jahr 1994 zur Errichtung eines Wohngebäudes mit zwei Wohneinheiten vor. Diese ist im Jahr 2003 erloschen. Nach einer baurechtlichen Beratung wäre eine mögliche Neubebauung erneut über eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauvorbescheid bei der zuständigen Behörde zu beantragen und prüfen zu lassen. Die aktuelle Bebaubarkeit wurde von Grossmann & Berger nicht geprüft. Die Abstimmung etwaiger Bauabsichten sowie die Einleitung erforderlicher Antrags- und Genehmigungsverfahren obliegen dem Erwerber.
Ausstattung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst fünf Wohneinheiten, davon zwei Wohnungen im Hochparterre, zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie eine großzügige Wohnung im Dachgeschoss. Alle Einheiten verfügen über eine Loggia oder einen Balkon.
Das helle Treppenhaus wird durch Fenster zwischen den Etagen natürlich belichtet und ist mit einem hellen Fliesenbelag ausgestattet. Die Wohnungen verfügen über funktional gestaltete, weiß geflieste Bäder, Einbauküchen sowie 2-fach verglaste Fenster. Zusätzliche Abstell- und Stauflächen stehen den Mietern im Kellergeschoss zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung älteren Baujahres. Hinter dem Gebäude befinden sich die zugehörigen Stellplätze. Eine Fotodokumentation der vermieteten Wohneinheiten stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse gerne zur Verfügung.
Hinweis: Die angegebene Wohnfläche von ca. 265 m² basiert auf den Flächenangaben der vorliegenden Grundrisse. Die Wohnflächenberechnung weist hingegen eine Wohnfläche von ca. 274 m² aus. Die Angaben stammen aus den vorliegenden Objektunterlagen. Für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
