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  2. Kapitalanleger aufgepasst! Investition mit Top-Rendite in Hoheluft

Kapitalanleger aufgepasst! Investition mit Top-Rendite in Hoheluft

20253 Hamburg

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20253 Hamburg

3.472.000 €

Kaufpreis

  • 562 m² Gesamtfläche
  • Courtagefrei
  • Verfügbar: sofort
Objektnummer: 577472
  • Kühlung
    Kühlung
  • Kantine
    Kantine
  • Sonnenschutz
    Sonnenschutz
  • EDV-Verkabelung
    EDV-Verkabelung
  • Im Objekt
    Im Objekt

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Lage

Hoheluft-West ist einer der kleinsten und gleichzeitig beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Kleine Einzelhandelsgeschäfte, gemütliche Restaurants, heimelige Cafés und internationale Bars bilden eine lebendige und spannende Nachbarschaft in diesem charmanten Hamburger Stadtteil.

Diese attraktive Gewerbefläche im hochwertigen Neubau befindet sich an der hochfrequentierten Haupt- und Einkaufsstraße Hoheluftchaussee. Die Hamburger Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. In direkter Nachbarschaft haben sich Bio Company, Edeka, Budnikowski sowie eine Vielzahl von Restaurants (u.a. Peter Pane) und Cafés angesiedelt. Zahlreiche Buslinien sowie die U-Bahn-Station "Hoheluftbrücke" (U3) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

- Bushaltestelle (Linie 5): ca. 50 m entfernt
- Mansteinpark: ca. 300 m entfernt
- U-Bahn-Station U3 ("Hoheluftbrücke"): ca. 400 m entfernt
- Isemarkt: ca. 550 m entfernt
- Universitätsklinik Hamburg Eppendrf (UKE): ca. 1,5 km entfernt
- Bahnhof Dammtor: ca. 3 km entfernt
- Hauptbahnhof: ca. 5 km entfernt
- Bahnhof Altona: ca. 5 km entfernt
- Hamburg Airport Helmut Schmidt: ca. 8 km entfernt

Objekt

Zeitlos klassische Backsteinarchitektur über 7 Vollgeschosse in moderner Interpretation charakterisiert die Fassade der Straßenseite des 2020 fertiggestellten Projekts HOHELUFT.

Die Ladenfläche im Erdgeschoss mit großzügiger Schaufensterfront ist seit Januar 2021 langfristig (10-Jahres-Mietvertrag + 2x 5-Jahre Option) an einen internationalen Premium-Indoor-Sports-Anbieter vermietet. Der Mieterausbau ist auf eigene Kosten des Mieters erfolgt.

Es können auf Wunsch bis zu 8 PKW-Tiefgaragenstellplätze für jeweils € 34.000,- (zzgl. USt.) zusätzlich erworben werden.

- ca. 562 m² Ladenfläche
- 8-PKW-Tiefgaragenstellplätze á € 34.000,- exkl. USt. (optional)
- 10 Jahre fest vermietet
- Brutto-Rendite i.H.v. bis zu 4,2 % (10-Jahres-Mittel) p.a. (Staffelmiete)

Angaben nach EnEV: Energiebedarfsausweis liegt vor.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Nah-/Fernwärme KWK, fossil
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 72 kWh
Energieeffizienzklasse: B

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Nah-/Fernwärme KWK, fossil
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 72 kWh
Energieeffizienzklasse: B

Käufercourtage: Courtagefrei für den Erwerber

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Zum Download

  • Grundriss

  • Baujahr 2020
  • Endenergiebedarf 72 kWh/(m²a)
  • Klasse B
  • Energieausweis Bedarfsausweis
  • Energieträger Fernwärme
  • Heizungsart Zentralheizung
Neubauimmobilien

Mechthild Wölwer

Immobilienmakler/-in

Hauptsitz Hamburg-City
Tel.: +49 (0)40 / 350 80 2 - 618
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