Lage
Der Hamburger Stadtteil Eißendorf gehört zum Bezirk Harburg im Süden der Hansestadt. Die Ausläufer der Harburger Berge machen Eißendorf zu einem der hügeligsten Gebiete im sonst so flachen Hamburg. Mit ca. 23.000 Einwohnern auf einer Fläche von ca. 8,4 Quadratkilometern ist Eißendorf eher von der Natur geprägt. Hier wohnt die Familie stadtnah und doch im Grünen. Wer Ruhe und eine gute Nachbarschaft schätzt, ist in Eißendorf genau richtig.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die HVV Busse verkehren in unmittelbarer Nähe, sodass Sie in ca. 15 Minuten den Bahnhof Harburg mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können. Durch den S-Bahn-Anschluss Harburg ist auch die Anbindung an die Hamburger Innenstadt als hervorragend zu bezeichnen, ebenso wie die Anbindungen an die Autobahnen A1 und A7.
Durch die Nähe zum Eißendorfer Forst, zum Harburger Stadtpark und zum Außenmühlenteich bietet diese bevorzugte Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Objekt
In einer ruhigen Sackgasse, unmittelbar an dem schönen Forst "Haake", liegt dieses 1939 massiv errichtete, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus mit zwei gepflegten Wohneinheiten und einem wohnlich ausgebauten Büro. Die Bürofläche inkl. Pantry und Badezimmer wurde im Jahr 1964 über eine Aufstockung der schon vorhandenen Garage geschaffen und ist über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen.
Zwei Garagen und zwei Stellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 26.520,00 € p.a..
Auf dem rückwärtigen Grundstück steht ein unbewohnter sanierungsbedürftiger Bungalow mit ca. 75 m² Wohnfläche, dieser wurde 1950 erbaut und im Jahre 1980 um einen Anbau, zur Schaffung eines weiteren Wohnraumes, erweitert.
Ausstattung
Hauptgebäude: Die Wohnung in dem Erdgeschoss verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und bietet eine gelungene Raumaufteilung für eine Familie mit zwei Kindern. Auf dieser Etage des Hauses befindet sich ein von dem Treppenhaus zugängliches wohnlich ausgebautes Büro mit ca. 29 m² Fläche. Die Wohnung in dem Obergeschoss bietet ca. 85 m² Wohnfläche und eine herrliche Dachterrasse. Der Vollkeller bietet viele Abstellräume und einen Heizungskeller in dem sich die Heizungsanlage aus dem Jahre 2010 befindet.
Bungalow: Der Bungalow verfügt über einen Flur, ein Arbeitszimmer, eine nicht eingerichtete Küche mit einer Terrassentür zu dem seitlichen Garten, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem Esszimmer und dem weiteren Zimmer des Anbaus. Das Gebäude ist teilunterkellert, in dem Keller befindet sich die Ölzentralheizung aus dem Jahre 2005. Der eigene Öltank befindet sich seitlich des Hauses in einem massiven Gartenhaus.
