Lage
In einer absolut ruhigen Anliegerstraße von Bramfeld, zwischen Bramfelder Chaussee und der Fabriciusstraße, befindet sich diese Immobilie in Nachbarschaft von typischen Klinkerbauten und Mehrfamilienhäusern. Die Fabriciusstraße ist fußläufig zu erreichen und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Buslinie 177 sowie die Schnellbuslinie 17 gewährleistet. Die U-Bahn-Stationen "Habichtstraße" (U3) und "Wandsbek-Gartenstadt" (U1 und U3) sind in ca. 5 Minuten per Fahrrad zu erreichen.
Die Grundschulen "An der Seebek" wie auch "Heinrich-Helbing-Straße", die Stadtteilschule "Helmuth Hübener" sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld der Immobilie. Zur Gestaltung der Freizeit bieten sich Fitnessangebote, ein Schwimmbad sowie Sportanlagen optimal an. Eine Immobilie in einem attraktiven, urbanen Umfeld, die sich für die Selbstnutzung wie auch als Kapitalanlage anbietet.
Objekt
Die ca. 88 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1972 errichteten Klinkerbaus. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten, die sich auf zwei viergeschossige Mehrfamilienhäuser und insgesamt fünf Hauseingänge verteilen. Eine Tiefgarage unter der Hoffläche beherbergt insgesamt 20 Tiefgaragenstellplätze. Zu der angebotenen Wohnung gehört jedoch kein PKW-Stellplatz. Als Abstellraum steht dem Eigentümer ein separater Kellerraum zur Verfügung.
Das derzeitige Wohngeld beträgt € 305,- monatlich und beinhaltet die Heizkostenvorauszahlung, wie auch die Zuführung zur Rücklage, welche zuletzt mit ca. € 264.500,- bescheinigt wurde. Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral über moderne Durchlauferhitzer.
Ausstattung
Die Wohnung zeichnet sich durch die ansprechende Raumaufteilung aus. Neben dem Wohnbereich mit Zugang zum Balkon stehen drei weiter Zimmer sowie eine schöne Essdiele sowie eine Küche und ein Badezimmer mit separatem WC zur Verfügung. Sie bietet somit auch für eine Familie mit zwei Kindern ausreichend Platz. Der Zustand ist als gepflegt zu bezeichnen. Es wurden bereits alte Bodenbeläge entfernt und ein Maler hat die Wohnung frisch gestrichen.
Investitionsbedarf ergibt sich in Hinblick auf den Einbau einer Küche - die alte Küchenmöblierung wurde bereits entfernt - wie auch die Modernisierung des Bades und des separaten WC´s. Hier wäre durch eine Zusammenlegung die Möglichkeit gegeben ein geräumiges Badezimmer mit Fenster zu schaffen.
Machen Sie sich gern vor Ort ein Bild oder nutzen unseren 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/DGUW.
