Klein und Fein in grüner Lage

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22415 Hamburg

279.000 €

Kaufpreis

3 Zimmer

135 m² Grundstück

64 m² Wohnfläche

Objektnummer: WB 10534

Wanne
Einbauküche
Fliesenboden
Zentralheizung
Gas
Keller
Gäste WC

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Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel im Norden Hamburgs. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist von Reihenhäusern und sonnigen Gärten geprägt, die zusammen ein schönes und gewachsenes Wohnumfeld schaffen. Die Lage bietet sowohl Familien als auch Singles, Paaren und Berufstätigen zahlreiche Vorteile. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielplätze, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Die Fritz-Schumacher-Schule ist ebenfalls fußläufig schnell erreichbar und bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Zudem ist das nur wenige Schritte entfernte Raakmoor ein idealer Ort für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Mehrere Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Die U-Bahn sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen rund 15 Gehminuten entfernt. Der Hamburger Flughafen ist in etwa 10 Minuten und die Autobahn in etwa 13 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage eine ansprechende und ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit.

Objekt

Erleben Sie ein charmantes Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Hamburg-Langenhorn. Dieses im Jahr 1962 erbaute Reihenhaus bietet alles, was Sie sich wünschen: auf einem Grundstück von ca. 135 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 64 m², verteilt auf ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad.
Das Haus überzeugt durch eine solide, ehrliche Substanz, eine funktionale Raumaufteilung und Gemütlichkeit. Es bietet eine gute Grundlage, um eigene Wohnvorstellungen umzusetzen. Zusätzlichen praktischen Nutz- und Stauraum bietet der Keller; hier wurde zudem ein Gäste-Duschbad mit WC eingerichtet.
Die schön eingewachsene Terrasse schafft einen geschützten Sitzbereich im Freien und führt in den Garten mit Gartenhäuschen. Sowohl vom Wohnzimmer, vom Schlafzimmer, als auch von der Terrasse aus genießen Sie den Blick ins Grüne, da die nächsten Häuser in angenehmer Entfernung liegen.

Ausstattung

Die Ausstattung wurde seinerzeit an den Bedürfnissen einer vierköpfigen Familie ausgerichtet. Einzelne Einbauten wurden handwerklich angepasst und sinnvoll in die Räume integriert. Auch die Küche ist funktional gestaltet und bietet zudem Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Alltag.
Die Terrasse mit Markise und der Garten bilden einen schönen Außenbereich und erweitern das Wohnen ins Freie.

Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. In allen Räumen, einschließlich des Kellers, sind Heizkörper vorhanden, sodass auch die Nebenflächen gut nutzbar sind.

Dieses sanierungsbedürftige Haus bietet eine solide Grundlage für Ihre Wohnideen und gibt Ihnen die Möglichkeit, in einer ruhigen und doch zentralen Lage sesshaft zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Hamburger Lebensqualität zu erwerben und gestalten Sie diesen Ort nach Ihren Vorstellungen.

Downloads

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar: ab sofort

Baujahr 1962
Baujahr Wärmeerzeuger 1991
Endenergiebedarf 266,38 kWh/(m²*a)
Klasse H
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieträger Erdgas Leicht
Heizungsart Zentralheizung

Wohnen Bestand

Luis Santos

Immobilienberater

G&B Hamburg-Niendorf

Tel.: +49 40 350802-577

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