Lage
Das Objekt befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Hamburg-Sasel im Bezirk Wandsbek. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für Familien und Ruhesuchende.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum in Hamburg-Poppenbüttel ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Shoppingangebot.
Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind gut erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, das Alstertal sowie nahegelegene Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt mit dem Pkw. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur.
Objekt
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich auf einem 392 m² großen Grundstück und bietet ca. 85 m² Wohnfläche. Die Immobilie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen.
Die vorhandene Gaszentralheizung stammt aus dem Baujahr 1968. Ein Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Zum Haus gehören ein offener Stellplatz sowie eine Garage im Kellergeschoss, die komfortables Parken ermöglichen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für Modernisierungsmaßnahmen – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Grundstück, auf dem sich das angebotene Haus befindet, muss noch geteilt werden. Hier liegt ein positiver Bauvorbescheid vor, der eine Teilung nach WEG zulässt. Ob eine reale Grundstücksteilung möglich ist, ist bei Interesse vom Erwerber zu prüfen.
Ausstattung
Das Haus empfängt Sie mit einem gefliesten Eingangsbereich in einer hellen Optik. Das geräumige Wohnzimmer besticht durch Echtholzboden, elegante Zierleisten an der Decke und eine große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einem gepflegten Einbauprogramm ausgestattet: helle Fronten, Holzarbeitsplatte, Cerankochfeld, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank, dazu direkter Zutritt zur sonnigen Südterrasse mit Markise.
Das in Sandtönen geflieste Tageslichtbad verfügt über WC, Waschtisch und eine rot geflieste Dusche. Eine geflieste Treppe führt ins Obergeschoss zu zwei weiteren Zimmern – eines mit Echtholzparkett, eines mit hellem Teppich – sowie einer offenen Galerie, ideal als heller Arbeitsbereich.
Ein Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Die Kellergarage mit elektrischem Rolltor, der Keller mit ebener Staufläche, die Waschküche, die Gasheizung und ein weiteres WC runden das Angebot ab.
Hinweis: Es ist mit baujahrstypischen Materialien zu rechnen, die gegebenenfalls gesondert entsorgt werden müssen.
