Lage
Dieses ansprechende Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Hamburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Nähe, nur etwa 220 Meter entfernt, finden Sie einen Kindergarten. Auch schulische Einrichtungen sind gut erreichbar: Eine Grundschule ist etwa 550 Meter entfernt, und ein Gymnasium ist in weniger als einem Kilometer erreichbar. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld schnell zu erreichen, was Ihnen Komfort und Flexibilität bei der Planung Ihres Alltags bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, und die nächste U-Bahn-Station ist bequem mit dem Bus erreichbar.
Diese Lage bietet eine gelungene Kombination aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen in einer der begehrtesten Wohngegenden von Hamburg.
Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem charmanten Reihenendhaus im begehrten Hamburger Stadtteil Bramfeld! Dieses moderne Haus, ursprünglich 1954 erbaut und umfassend modernisiert, bietet einen schönen Lebensraum.
Auf einem real geteilten Grundstück von ca. 247 m² präsentiert sich das Haus mit einem durchdachten Grundriss und mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² zzgl. der Terrasse, ergänzt durch zusätzlich ca. 23 m² Nutzfläche im Teilkeller. Das Haus besticht durch seine helle und einladende Atmosphäre, die durch die zeitgemäße Einbauküche und die modernen Bäder unterstrichen wird.
Die Immobilie verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, wobei das separate Zimmer im Erdgeschoss aktuell zum Wohnbereich geöffnet ist - Platz für die ganze Familie. Für entspannte Stunden im Freien steht Ihnen eine großzügige Terrasse und der sonnige Garten zur Verfügung.
Das Haus ist ab Beginn 2026 verfügbar und bietet somit die perfekte Gelegenheit, Ihr neues Kapitel in einem attraktiven Zuhause zu beginnen. Zögern Sie nicht, diesen Wohntraum zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen!
Ausstattung
Entdecken Sie die außergewöhnliche Ausstattung dieser Immobilie, die Komfort und Funktionalität aufs Beste vereint. Das Objekt bietet Ihnen ein erneuertes Dach, ein Wärmedämmverbundsystem sowie Fenster aus dem Jahre 2006. Sämtliche Fenster, mit Ausnahme der Gaubenfenster im Dachgeschoss, verfügen über manuell zu bedienende Außenrollläden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zeitgemäße Gaszentralheizung mit einer Zirkulationspumpe. Die zeitlos weiß gestalteten Bäder befinden sich in einem gepflegten Zustand, ebenso die Einbauküche im Landhausstil. Im Erdgeschoss ist ein einheitlicher Bodenbelag aus PVC-Designdielen verlegt worden, im Obergeschoss in den beiden Räumen Teppichboden. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Platz für die Heizungsanlage aus dem Jahr 2013, die für wohlige Wärme in den kalten Jahreszeiten sorgt. Genießen Sie entspannte Stunden und frische Luft auf der großzügigen Terrasse.
Investitionsbedarf ergibt sich in Hinblick auf die Beseitigung von Feuchtigkeit im Keller an der Wand zur Gartenseite. Hierfür liegt ein Angebot eines Handwerkes in Höhe von rd. € 2.400,00 brutto vor.
