Kleines Haus auf einem Erbbaurecht in Eißendorf

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21075 Hamburg / Eißendorf

155.000 €

Kaufpreis

3 Zimmer

457 m² Grundstück

78 m² Wohnfläche

Objektnummer: WB 10057

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Lage

Das Objekt liegt in zentraler Lage von Eißendorf. Schulen sämtlicher Zweige, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an das HVV-Netz per Bus oder S-Bahn und die BAB ist als hervorragend zu bezeichnen. Die weitläufigen Naherholungsgebiete rund um die Harburger Berge bieten zudem einen hohen Freizeitwert.

Objekt

Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde 1944 als sogenanntes Behelfsheim errichtet und in den 50er Jahren ausgebaut und mit einem zusätzlichen Anbau in Form eines Heiz- und Abstellraumes erweitert. Im Jahre 1970 erfolgte der Umbau zu einem Einfamilienhaus. Das Haus verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche, die sich auf dreieinhalb Zimmer, Küche und Badezimmer verteilen.

Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum und ist über eine Kelleraußentreppe zu erreichen.
Der nachträglich angebaute massive Abstellraum beherbergt die Ölzentralheizung von 1986 und sämtliche Gartengeräte.

Das Haus ist gepflegt und wurde immer instand gehalten, die Ausstattung ist jedoch nicht mehr zeitgemäß.
Das ca. 457 m² große Erbpachtgrundstück in schönster Wohnlage von Eißendorf ist pflegeleicht angelegt. Der Erbpachtzins beträgt zurzeit € 118,62 p. a. und ist bis zum Jahr 2059 fällig.

Ausstattung

Das Erdgeschoss mit ca. 47 m² verfügt über ein Wohnzimmer, eine eingerichtete Küche, eine Abstellkammer und ein Vollbad. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Raum, der ideal als Büro oder Gästezimmer geeignet ist.

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Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr 1944
Baujahr Wärmeerzeuger 1986
Endenergiebedarf 436,01 kWh/(m²*a)
Klasse H
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieträger Öl

Wohnen Bestand

Nina Engwer-Nissow

Immobilienberaterin

G&B Hamburg-Harburg

Tel.: +49 40 350802-578

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