Lage
In Poppenbüttel, in unmittelbarer Nähe zum Alsterlauf, dem Poppenbüttler Markt und Alstertal-Einkaufszentrum belegen, befindet sich die hier angebotene Komfortwohnung. Hier finden Sie alles direkt in fußläufiger Umgebung, denn diese überaus beliebte Lage zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, vielseitige Gastronomie, S-Bahn- und Busanbindungen, das Kunst- und Kulturzentrum FORUM ALSTERTAL sowie das Meridian-Spa und die umliegenden Ärztehäuser erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.
Für sportliche Aktivitäten und ausgiebige Spaziergänge bieten sich unter anderem der Alsterwanderweg und der Alsterlauf an, denn von der Wohnung aus ist man sofort im Grünen und gelangt, ohne eine Straße zu überqueren, direkt an den Lauf der Oberalster. Auf der anderen Straße, am Marienhof, ist ein Kanuverleih mit einer sehr guten Gastronomie (Locks). Hier kann man im Sommer gemütlich direkt an der Alster draußen sitzen. Selbst ein Spielplatz für die Kleinen und eine Hundeauslaufzone sind hier vorhanden. Kurzum: ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen werden.
Objekt
Die bezugsfreie und modernisierte Wohneinheit befindet sich im zweiten von insgesamt fünf Stockwerken des Hauses. Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahr 1973 in solider und hochwertiger Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Ein großes Grundstück mit insgesamt über 17.000 m² verschafft Ihnen Ihren privaten Park. Weitere Annehmlichkeiten die schon damals mit bedacht wurden sind die Schwimmbad- und Saunaanlage mit Sonnenterrasse, welche Sie direkt über den Fahrstuhl von der Wohnung aus erreichen können.
Der moderne Grundriss mit sehr großzügigem Wohnküchenbereich lässt keine Wünsche offen. Der Wohnbereich mitsamt Balkon ist vollständig nach Süden ausgerichtet und lässt weitläufige Blicke auf die Parklandschaft und den Saum des Alsterlaufs zu. Die nach Norden ausgerichteten Zimmer sind funktional unterteilt in Kinder-/ oderArbeitszimmer sowie dem modern ausgestatteten Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt sowohl über ein Wannenbad, als auch ein zusätzliches Gästebad mit Dusche. Weiterhin hat die Wohnung einen Kellerraum im Sondereigentum, eine Gegensprechanlage, Kabelfernsehen und Internet bis 250 Mbit/s. Im Keller gibt es neben dem eigenen Kellerraum (3-fach Elektroanschluss) noch einen Fahrrad- und einen Trockenkeller sowie eine Waschküche mit zusätzlichen Wasch und Trocknerautomaten. Parken können Sie direkt vor der Tür auf dem Anwohnerparkplatz der Hausbewohner. Auch ein Schwimmbad und eine Sauna steht den Bewohnern zur Entspannung zur Verfügung. Es wurde begonnen, das Dach der Wohnanlage energetisch zu sanieren - der Energieausweis wird daher möglicherweise noch einmal erneuert.
Einen 360° Rundgang zur ersten Online-Besichtigung haben wir Ihnen hier eingerichtet: https://tour.ogulo.com/eHAG
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung umfasst unter anderem:
moderner Fahrstuhl (wenige Stufen im Eingangsbereich, auf der Etage schwellenlos), hell gefliestes Wannenbad mit WC und Gästebad mit Dusche, geräumige Wohnküche mit Esszimmer und großer Fensterfront mit Blick in den Park, offene Einbauküche mit soweit allen üblichen Elektrogeräten und Dunstabzug nach außen, Wohnzimmer mit Panoramafenstern und Zugang zur überdachten Sonnenterrasse mit direkter Südausrichtung, aufbereiteter Garderobenschrank im Eingangsbereich, Video-Gegensprechanlage zur Haustür, geräumiger Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche, Saunabereich, Sonnenterrasse, Hallenbad zur Nutzung für die Hausbewohner.
Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert:
Elektrische Leitungen und Unterverteilung mit FI-Schutzschaltern wurden erneuert, ein neues Stecker- und Schalter Programm Gira E2 Anthrazit, neuer Boden in Linoleumausführung mit integrierterem Trittschallschutz (langlebig und pflegeleicht), neue kupferfarbene Fußleisten, 2-fach geschliffene Wände und Decken mit anschließendem Anstrich (Farrow and Ball), Türen und Zargen wurden geschliffen, neu grundiert und mit Farrow & Ball lackiert, neue Türbeschläge, die Massivholzküche (Seiko) wurde grundiert und neu mit Farrow & Ball lackiert, neue Spüle mit Armatur installiert.
