Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Nienwohld, einer charmanten Gemeinde im Kreis Stormarn. Eingebettet in die grüne Landschaft der Alsterniederung und in direkter Nähe zum Nienwohlder Moor – einem der größten Naturschutzgebiete Schleswig-Holsteins – genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung. Trotz der idyllischen Umgebung überzeugt Nienwohld durch eine gute Anbindung: Die nahegelegene B75 sowie die Autobahnen A1 und A21 bieten eine schnelle Verbindung nach Hamburg, Lübeck oder Bad Oldesloe. Der nächstgelegene Bahnhof in Bargteheide ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den ÖPNV. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im Umkreis von wenigen Kilometern – insbesondere im nur ca. 8 km entfernten Bargteheide. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturbeobachtungen ein – ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Objekt
Diese top sanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Nienwohld vereint den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit modernster Energieeffizienz – und bietet durch ihre Gestaltung fast den Charakter eines freistehenden Einfamilienhauses. Der ursprüngliche Bauzeitpunkt ist nicht bekannt; 1964 erfolgten jedoch ein umfassender Umbau und eine Aufstockung. Möglicherweise basieren einzelne Gebäudeteile auf älterem Bestand. 2021 wurde das Haus energetisch modernisiert: Ein neues, gedämmtes Dach (glasierte Dachpfanne), ein Wärmedämmverbundsystem, neue Fenster und eine moderne Haustür wurden installiert. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Wärmepumpe, ergänzt durch Photovoltaik- und Solarthermieanlage – ein durchdachtes Energiekonzept für die Zukunft. Die Wohnfläche von ca. 173,69 m² wird durch wohnlich ausgebaute Bereiche im Spitzboden und in der umgebauten Garage erweitert – ideal für Home-Office, Gäste oder Hobby. Auch innen wurde modernisiert: mit neuer Einbauküche, stilvollem Bad und hellen, gut geschnittenen Räumen. Die naturnahe Lage mit guter Anbindung an Hamburg macht dieses Haus zum idealen Zuhause für alle, die komfortabel, modern und nachhaltig wohnen möchten.
Ausstattung
Die Immobilie besticht durch eine moderne, geschmackvolle Ausstattung, die ästhetisch überzeugt und zugleich höchsten funktionalen Ansprüchen gerecht wird. Ein durchdachtes Detail: Eine praktische Wäscheklappe verbindet sowohl das Badezimmer als auch die Küche direkt mit dem Waschkeller – für kurze Wege und mehr Ordnung im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die energieeffiziente Bauweise. Mit der Energieeffizienzklasse B erfüllt das Haus aktuelle energetische Standards und punktet mit niedrigen Betriebskosten. Für zeitgemäße Konnektivität sorgt der vorhandene Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen. In bevorzugter Feldrandlage gelegen, bietet der nicht einsehbare Garten ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Ein Teil der ehemals ausgebauten Garage wurde zu einem praktischen Büro umgestaltet, während eine separate Werkstatt Raum für handwerkliche oder kreative Tätigkeiten schafft. Optional steht ein mobiles Lagerhaus zur Übernahme bereit – perfekt als zusätzlicher Stauraum oder für flexible Nutzungskonzepte. Viele weitere durchdachte Details entdecken Sie gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
