Ladenfläche direkt am Stormarnplatz beim AEZ

Lage

Poppenbüttel bildet das Herz des Alstertales und ist hinsichtlich seiner Infrastruktur sowie seinen Grüngebieten entsprechend begehrt. Hier bieten wir Ihnen diese attraktive Ladenfläche zur Kapitalanlage an. Sie liegt in direkter Lage am beliebten Stormarnplatz und ist umringt von exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten liegen hier direkt vor der Tür, zur S-Bahn-Station Poppenbüttel, dem Alstertal Einkaufszentrum und dem Meridian-Spa laufen Sie nur wenige Schritte.

Objekt

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den 1980er Jahren in massiver Bauweise mit Tiefgarage errichtet und präsentiert sich mit klassischer Klinkerfassade und weißen Fensterrahmen. Die rote Dacheindeckung ergänzt das freundliche Erscheinungsbild, das mit der Arkade vor den Ladengeschäften abgerundet wird. Das Gebäude umfasst eine L-förmige-Bebauung auf einem ca. 3.320 m² Grundstück mit 28 Wohnungen, 8 Läden,
44 TG-Stellplätze (Sondernutzungsrechte) und 10 Stellplätze außen. Im Innenhof befindet sich ein kleiner Spielplatz, der restliche Innenbereich ist als Grünfläche gestaltet. Die angebotene Ladenfläche verfügt im EG als Ladengeschäft über ca. 60 m² und eine weitere ca. 40 m² große Fläche im Untergeschoss.

Die schwellenlose Gewerbefläche wird seit Mai 2008 von einem Hörgeräte-Spezialisten genutzt und eignet sich wegen des gegenüberliegenden Busbahnhofes und der S-Bahn-Station ideal für Gewerbe mit gewünschter Laufkundschaft. Zur Ladeneinheit gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz auf dem rückwärtig belegenen Garagenhof. Diese Parkplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die jährliche Kaltmiete beträgt insgesamt ca. € 16.700,- so dass der Kaufpreis etwa dem 29,3-fachen der Jahresmiete entspricht.

Ausstattung

Die Ausstattung der Mietfläche präsentiert sich sehr modern und absolut zeitgemäß. Der große Ladenraum ist derzeit unterteilt in eine offene Besprechungsecke, einen abgeschlossenen Besprechungsraum, welcher in Trockenbauweise mit großen Fensterflächen erstellt wurde, eine kleine Pantry-Küche und ein WC mit Waschbecken. Ein weiterer kleiner Raum in hinteren Bereich der Gewerbefläche steht weiterhin zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und eine positive Wahrnehmung der Kundschaft und in der Nachbarschaft. Auch kann in den Fensterflächen, an denen die Kundschaft zwangsläufig vorbei läuft, hervorragend mit Werbebotschaften auf das Gewerbe aufmerksam gemacht werden.

Laut Mietvertrag muss der Mieter bei Auszug die Fläche "vollständig renovieren, weiß streichen und alle Oberflächen in tadellosem Zustand übergeben".