Lage
Ashausen-Büllhorn zählt zu den besonders reizvollen Wohnlagen der Gemeinde Stelle im Landkreis Harburg und verbindet auf angenehme Weise naturnahes Leben mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft, großzügigen Grünflächen und weitläufigen Waldgebieten. Gleichzeitig überzeugt Ashausen durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der eigene Bahnhof mit Anschluss an das HVV-Netz bietet komfortable Verbindungen in Richtung Hamburg (26 Minuten) und Lüneburg. Zudem sind die A 1 und die A 39 sowie die A 7 innerhalb weniger Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bioläden, befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso gut erreichbar wie ärztliche und medizinische Einrichtungen. Das Freizeitangebot der Region bietet neben vielfältigen Outdooraktivitäten auch Golfplätze, Tennisanlagen und Reitmöglichkeiten für Menschen, denen Ruhe, Natur und Lebensqualität besonders wichtig sind. Ashausen-Büllhorn steht für entspanntes Wohnen im Grünen und eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropolregion Hamburg, aber auch Hannover und Bremen.
Objekt
Am Ende einer Sackgassenlage liegt dieses außergewöhnliche Waldanwesen auf einem ca. 7.318 m² großen Grundstück im Landschaftsschutzgebiet Ashausen-Mühlenbachtal, welchesvom Mühlenbach umrahmt wird. Es eröffnet sich eine eigene Welt, geprägt von Ruhe, Natur und einem Höchstmaß an Privatsphäre. Großzügige, sonnige Bereiche schaffen eine harmonische Verbindung aus Wald, Wasser, Licht und Weite. Die Gesamtwohnfläche von ca. 312 m² verteilt sich auf zwei separate Gebäude. Die Landhausvilla mit ca. 213 m² Wohnfläche und sechs Zimmer, zwei Duschbäder, ein Vollbad, eine offene Küche und einer Nutzfläche von ca. 37 m². Der modernisierte Bungalow mit ca. 99 m² Wohnfläche beherbergt drei Zimmer, zwei Duschbäder und eine Küche. Er ist befristet für 1.500 € Nettokaltmiete p. m. vermietet, kann mieterfrei geliefert werden. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und ein finanzieller Mehrwert. An den rechten Gebäudeteil der Landhausvilla wurde im Jahr 1999 angebaut und der linke Teil im Jahr 2015 vollständig entkernt und umfassend zu einem stimmigen Gesamtbild modernisiert. Beide Gebäude sind an eine Heizungsanlage angeschlossen und der Energieausweis weist beide Gebäude aus.
Ausstattung
Schon beim Begehen der Immobilie wird die behagliche Atmosphäre des Hauses deutlich. Der großzügige Dielenbereich besticht durch einen offenen Kamin und bildet einen repräsentativen Auftakt. Sowohl das Ess- als auch das Wohnzimmer bieten einen direkten Zugang auf die nicht einsehbare Terrasse hinter der Villa, den nahe gelegenen Teich und den lichten Waldbestand. Die sonnenverwöhnte Terrasse vor der Immobilie trennt die moderne Landhausküche durch bodentiefe Fenster. Der Grundriss im Erdgeschoss mit einem Wohnraum, einem Esszimmer und der offen gestalteten Küche wird durch ein Vollbad ergänzt. Im Dachgeschoss teilen sich vier Zimmer und zwei Duschbäder die Wohnfläche. Spektakulär ist die Aussicht von der ca. 27 m² großen Dachterrasse sowohl auf den idyllischen Teich mit einem Steg als auch auf den eigenen Wald. Sie bietet einen geschützten Rückzugsort und unterstreicht die außergewöhnliche Nähe der Immobilie zur Natur. Insgesamt verbindet dieses besondere Anwesen klassischen Landhauscharme, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine naturnahe Wohnlage auf besonders charakteristische Weise. Eine Immobilie für Menschen, die eleganten Landhausflair lieben und in absoluter Naturlage leben möchten.
