Lage
Morsum ist der östlichste Immobilienmarkt der Insel Sylt. Hier endet der Hindenburgdamm, der die Insel mit dem Festland verbindet.
Prächtige Heideflächen, saftige Wiesen und stolze Friesenhöfe prägen die Landschaft. Markant und imposant ist das Morsum-Kliff. Neben der Natur sind auch Kunst, Musik und Literatur in Morsum zu Hause. Die 18-Loch-Anlage des Golfclub Morsum besticht durch seine idyllische Lage inmitten der Morsumer Wiesen.
Gastronomisch hat der Ort ebenfalls etwas zu bieten; die bekannte Bäckerei Ingwersen mit Kaffeegarten sowie das idyllisch am Morsumer Kliff gelegene Landhaus Severins.
Die Immobilie selbst liegt in Klein Morsum fussläufig zum Golfplatz, zum Ortskern und zum Deich sowie den Wiesen.
Objekt
Dieses spektakuläre Anwesen sucht seinesgleichen.
Der denkmalgeschützte Friesenhof wurde 1734 erbaut und in den Jahren 2012/2013 aufwendig saniert. Die umfangreichen Arbeiten wurden mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung ausgesuchter sowie exklusiver Materialien ausgeführt. Die originalen Stilelemente blieben erhalten und wurden denkmalgerecht restauriert. Das historische Gebälk gibt dem Anwesen einen auf Sylt einzigartigen Charakter.
Das ca. 1.926 m² große Gesamtgrundstück wurde hochwertig gestaltet. Ein sylt-typischer Friesenwall mit blickdichter Bepflanzung sorgt für Privatsphäre. Die Terrassenflächen wurden mit großformatigen Krustenplatten versehen. Bauernrosen und Hortensien setzen farbliche Akzente. Die Ausrichtung der Gartenflächen nach Süd-Westen lädt zum ausgiebigen Sonnenbaden ein. Im geschützten Innenhof wurde ein großzügiger Barbecue-Platz angelegt. Zwei Gartenhäuser bieten ausreichend Stauraum. Für jede Einheit stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Diese besondere Immobilie besteht aus zwei autarken Einheiten.
Ausstattung
Die größere der beiden Einheiten verfügt über eine Wohnfläche nach Sylter Maß von ca. 153 m². Das Herzstück bildet der geräumige Wohn- und Essbereich. Die eindrucksvolle Deckenhöhe wurde durch die Gebälkfreilegung bis zum First erreicht. Der antike, offene Kamin sorgt für das besondere Ambiente. Die offen und individuell gestaltete Küche bietet über eine Klöntür einen Austritt in den geschützten Innenhof. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein Dusch-Bad, die Trockensauna, ein Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und der Eingangsbereich vervollständigen das Platzangebot im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss stehen das Hauptschlafzimmer und ein großes Badezimmer mit freistehender Badewanne zur Verfügung.
Die kleinere Einheit umfasst ca. 138 m² (Sylter Maß). Auch hier steht der eindrucksvolle Wohn- und Essbereich mit einem offenen Kamin und dem historischen Gebälk im Mittelpunkt. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit integrierter Sauna sowie ein Gäste-WC runden das Platzangebot des Erdgeschosses ab. Das Dachgeschoss offeriert ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en-Suite.
Sonstige Angaben
*Sylter Maß
Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFIV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Haus enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach u. Untergeschoss). Für die gemachten Angaben wurde die Flächenberechnung des Eigentümers zugrunde gelegt.
