Lage
Das Büroobjekt befindet sich in einer attraktiven Lage direkt im Gewerbegebiet am Teltowkanal und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ideale Umgebung für Unternehmen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Anbieter des täglichen Bedarfs. Das fußläufig erreichbare Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die von Modegeschäften über Elektronikläden bis hin zu Supermärkten reichen. Zudem sorgt das vielfältige Gastronomieangebot im Einkaufszentrum für eine abwechslungsreiche Verpflegung während der Arbeitspausen oder für Geschäftsessen.
Das Büro ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Buslinie 170 hält in der Nähe und sorgt für eine bequeme Anreise. Zusätzlich ist der U-Bahnhof Ullsteinstraße schnell zu Fuß erreichbar, was weitere Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile Berlins ermöglicht. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Die Autobahn A100 ist in nur wenigen Autominuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Dies ist besonders vorteilhaft für Unternehmen, die häufig Besucher empfangen oder regelmäßige Geschäftsreisen unternehmen.
Objekt
Willkommen in unserem eindrucksvollen Industrieensemble, das sich auf einer Fläche von 61.000 m² erstreckt und Büro-, Produktions- und Lagerflächen in sieben Gebäuden vereint. Diese historische Anlage, die zwischen 1934 und 1984 erbaut wurde, kombiniert klassische Industriearchitektur mit modernen Produktionsflächen und wurde in den 1990er Jahren umfassend modernisiert. Alle Gebäude sind erweiterungsfähig, was eine flexible Anpassung an zukünftige Bedürfnisse ermöglicht.
Die Ladestraße ist für Schwertransporter befahrbar, und zwei ebenerdige Tore erleichtern die Anlieferung und den Transport. Das Gelände ist vollständig umzäunt und kameraüberwacht. Ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst sorgt für zusätzlichen Schutz. Die Gebäude bestehen aus Mauerwerksbau mit Stahlbetondecken, was eine hohe Stabilität und Langlebigkeit garantiert. Eine moderne Sprinkleranlage sowie ein außenliegender Sonnenschutz bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Die technische Ausstattung umfasst eine Fernmeldeverkabelung auf dem neuesten Stand (ISTY) und eine flexible Stromversorgung von 120 bis 150 KW, die bei Bedarf auf über 300 KW erhöht werden kann. Der Bürobereich ist mit strapazierfähigem Nadelvlies ausgestattet und die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar, sodass individuelle Anpassungen nach Mieterwunsch möglich sind. Getrennte Sanitäranlagen sind selbstverständlich vorhanden.
Eine Kantine auf dem Gelände sorgt für das leibliche Wohl der Mitarbeiter. Mit einer Raumhöhe von 3,08 m wird ein großzügiges Raumgefühl vermittelt.
Diese Industrieanlage bietet eine einzigartige Kombination aus traditioneller Architektur und modernem Komfort, perfekt geeignet für Unternehmen, die eine flexible und sichere Arbeitsumgebung suchen.
