Lage
Barmbek – Zwischen Geschichte, Leben und Leichtigkeit
Willkommen in Barmbek – einem Stadtteil, der Charakter zeigt und mit seinem unverwechselbaren Charme begeistert. Einst ein traditionsreiches Arbeiterviertel, präsentiert sich Barmbek heute als lebendige Mischung aus Geschichte und Aufbruch. Hier treffen alteingesessene Hamburger:innen auf junge Familien, Studierende auf Kreative – und alle gemeinsam prägen sie das neue, vielseitige Gesicht des Quartiers.
Barmbek-Süd liegt besonders privilegiert: eingebettet zwischen dem weitläufigen Stadtpark, den beliebten Vierteln Winterhude und Uhlenhorst sowie den grünen Ufern von Eilbek- und Osterbekkanal. Urbanes Leben und Naturidylle sind hier keine Gegensätze, sondern gehen Hand in Hand.
Was Barmbek so besonders macht, ist sein authentisches Flair: multikulturell, generationenübergreifend, lebendig. Cafés mit Wohnzimmercharme, kleine Läden mit Persönlichkeit, charmante Boutiquen und eine kulinarische Szene, die jeden Geschmack trifft – all das ist nur einen Spaziergang entfernt. Und wer morgens gern die frische Brise der Alster spürt, ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad dort.
Objekt
LOUISE - Ein neues Zuhause mit Charakter
Mitten im charmanten Barmbek-Süd ist ein Ort entstanden, an dem modernes Großstadtleben auf entspannte Zurückgezogenheit trifft. In der Louise wurden 63 stilvolle Eigentumswohnungen geschaffen – eingebettet in eine ruhige Lage, die dennoch die Nähe zum urbanen Leben bietet.
Über das elegante Vorderhaus am Stuvkamp öffnet sich der Blick in einen liebevoll gestalteten, grünen Innenhof. Zwei harmonisch proportionierte Wohnhäuser fügen sich hier in eine wohltuend ruhige Atmosphäre ein – ein geschützter Rückzugsort im Herzen von Barmbek.
Die Architektur der Gebäude ist ein echtes Statement: Die klar strukturierte, moderne Fassade verleiht Louise einen leichten, zeitgemäßen Look, der zugleich zeitlos genug ist, um auch in Jahrzehnten noch zu begeistern. Hier verbinden sich stilvolle Gestaltung, hoher Wohnkomfort und ein echtes Gefühl von Zuhause.
Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss von Haus 2 bietet auf ca. 71,4 m² eine moderne Wohnatmosphäre, die begeistert. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Kochbereich mit ca. 24 m², der zum gemeinsamen Kochen, Entspannen und Genießen einlädt. Ein Schlafzimmer mit ca. 14 m² sowie ein weiteres Zimmer (ca. 11,7 m²) bieten Rückzugsmöglichkeiten für Arbeit, Gäste oder Familie. Zwei Bäder – eines mit Dusche, eines mit Wanne – sowie ein Abstellraum machen den Alltag besonders komfortabel.
Das Herzstück der Wohnung ist die Terrasse mit ca. 8 m² (anrechenbar 4,1 m²). Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Ort zum Durchatmen, Frühstücken in der Sonne oder gemütlichen Abenden mit Freunden. Große bodentiefe Fenster lassen die Räume in Tageslicht erstrahlen und schaffen eine einladende, offene Stimmung. Mit einem Kaufpreis von 635.000 € ist diese Wohnung sofort bezugsfertig – perfekt für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Lösungen.
Auch die Ausstattung überzeugt: Geölte Eichenholzböden schenken Wärme und Natürlichkeit, während die Fußbodenheizung jederzeit für ein angenehmes Klima sorgt. In den stilvoll gestalteten Bädern treffen hochwertige Sanitärobjekte auf elegante 30x60 cm-Fliesen.
Komfort endet nicht an der Wohnungstür: Aufzüge verbinden alle Etagen direkt mit der Tiefgarage, Fahrrad- und Kinderwagenräume sind großzügig angelegt. Eine moderne Videogegensprechanlage sorgt für Sicherheit, begrünte Dächer setzen ein starkes Zeichen für Nachhaltigkeit.
Louise – hier verbinden sich urbanes Leben, Ruhe im Grünen und ein Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Sonstige Angaben
Sofort bezugsfertig!
Angaben nach GEG:
Energieträger: Nah-/Fernwärme KWK, fossiler Brennstoff
Energieausweistyp: Vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 58,71 kWh (Haus 2) / 57,15 kWh (Haus 3)
Energieeffizienzklasse: B
Insgesamt 42 PKW-TG-Stellplätze für 39.500€
Courtagefrei für den Erwerber.
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