Lage
Diese Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem äußerst familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Hamburger Norden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Tibarg und insbesondere das Tibarg-Center im Süden des Stadtteils sowie der in fußläufiger Entfernung befindliche Bereich Niendorf Nord. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Gymnasium Ohmoor sind in größerer Zahl vorhanden. Das Niendorfer Gehege, die nahegelegene Parkanlage Vosspark sowie eine Vielzahl von Sportangeboten unterstreichen den hohen Freizeitwert.
Die Immobilie ist so gelegen, dass Sie sowohl das Nahversorgungszentrum Niendorf Nord, als auch die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Autominuten) schnell erreichen. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und die Bundesautobahn A7 sind mit dem Auto ebenfalls nicht weit entfernt.
Die Immobilie befindet sich ein einer ruhigen Anliegerstraße in einer schön gewachsenen Nachbarschaft, die vorwiegend durch Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser geprägt ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Haltestelle der U-Bahnlinie U2 "Niendorf-Nord" sowie diverse Buslinien in unmittelbarer Nähe gegeben.
Objekt
Das Gebäude wurde im Jahre 1985 im modernen Baustil mit einer typischen Rotklinker Fassade und einem Satteldach auf einem ca. 5.371 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt 40 Wohneinheiten verteilen sich auf drei Gebäude. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnebenen und hat dadurch einen Reihenhauscharakter. Eine Terrasse, eine Einzelgarage sowie einen direkt daneben liegenden Abstellraum sind dieser Wohneinheit per Sondernutzungsrecht zugeordnet. Ein zweiten PKW Abstellplatz bietet die Garagenzufahrt.
Das Gebäude befindet sich einem soliden und gepflegten Zustand. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung wird über eine Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahre 2008 gewährleistet.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen eigenen direkten Zugang von außen und bietet drei Zimmer, ein Gäste-WC, ein Wannenbad, einen Abstellraum sowie eine großzügige Terrasse. Die offene Innentreppe ist in Glaselemente eingefasst, das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über eine große Lichtgalerie, sodass die Wohnung insgesamt überaus hell und freundlich wirkt.
Vom Windfang aus erreichen Sie sowohl das Gäste-WC, als auch das Kinderzimmer. Einen Treppenaufgang darüber befindet sich das Wannenbad und das Elternschlafzimmer. Ein paar Stufen nach unten ist wiederum der sehr geräumige Wohn-/ Essbereich zu erreichen.
Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse zu ebener Erde. Die Einbauküche mit hellen Einbauschränken ist inzwischen etwas in die Jahre gekommen. Momentan ist die Küche durch Glaselemente vom Wohnbereich abgetrennt. Mit relativ wenig Aufwand ließe sich ein noch großzügigeren Wohn-/ Ess-/ Kochbereich zusammenlegen.
Das Gäste-WC sowie das Vollbad sind weiß gefliest und sind ebenfalls älteren Datums.
Der Fußboden ist teilweise mit einem Vynilbelag aus 2019, teilweise mit einem Teppich ausgelegt. Eine Fußbodenheizung mit Raumthermostate gehört ebenfalls zur Ausstattung.
Die Wohnung verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster mit einer Doppelverglasung aus dem Baujahr.
