Maisonette-Wohnung in ruhiger Spielstraße

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25337 Elmshorn

299.000 €

Kaufpreis

3 Zimmer

1 Stellplätze

88,41 m² Wohnfläche

Objektnummer: 588399

Dusche
Einbauküche
Gas

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Elmshorn, geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung und einem familienfreundlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Auch die Elmshorner Innenstadt mit weiteren Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten bietet eine praktische Ergänzung für den Alltag. Der Bahnhof Elmshorn ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Hamburg, Kiel und Itzehoe; auch die umliegenden Verkehrsachsen sind gut erreichbar. Gleichzeitig lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Besonders hervorzuheben ist die geschützte Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Spielstraße, die ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld schafft.

Objekt

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1991 und bietet ca. 88 m² Wohnfläche mit einer gut durchdachten Aufteilung über zwei Ebenen. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den südlich ausgerichteten Balkon, der viel Tageslicht erhält und einen schönen Platz zum Entspannen im Freien bietet.

Im oberen Bereich stehen zusätzlich ca. 38,5 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die dort befindlichen zwei Räume lassen sich vielseitig nutzen, beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbybereich, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit Flexibilität und Privatsphäre. Die Kombination aus wohnlichem Komfort, praktischer Raumstruktur und zusätzlicher Nutzfläche macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in ruhiger, kleiner Hauseinheit.

Ausstattung

Die Maisonette-Wohnung überzeugt mit einer praktischen und zugleich wohnlichen Ausstattung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet gute Voraussetzungen für den Alltag. Das Duschbad ist funktional gestaltet und ergänzt das Raumangebot.

Im oberen Bereich stehen ca. 38,5 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Die dort befindlichen zwei Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Abstellbereich.

Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Abstellraum direkt vor der Wohnungstür, der zusätzlichen Stauraum bietet und kurze Wege ermöglicht. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz direkt vor der Tür. Die Gartennutzung rundet das attraktive Außenangebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2019, über die auch die Warmwasserversorgung bereitgestellt wird.
Den 360°-Rundgang finden Sie unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/65RQ

Downloads

1. OG
2. OG

Lage und Umgebung

360° Rundgang

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar: nach Vereinbarung

Baujahr 1991
Baujahr Wärmeerzeuger 2019
Endenergiebedarf 137,63 kWh/(m²*a)
Klasse E
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieträger Gas

Wohnen Bestand

Fabian Schildwach

Immobilienberater

G&B Norderstedt

G&B Elmshorn

Tel.: +49 40 350802-683

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