Lage
Von der Wandse durchzogen, gespickt mit Parkflächen - das ist die Umgebung rund um das Parkquartier Eilbektal. Hier wohnen Sie in einem ruhigen und parkähnlichen Ensemble.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut, so befindet sich die S-Bahn-Station Friedrichsberg ca. 600 m entfernt. Aufgrund der gut ausgebauten Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, etc.) wohnen Sie hier dennoch urban. Ein vielfältiges Gastronomie-, Einkaufs- und Freizeitangebot finden Sie im näheren Umfeld. Die Außenalster und der Stadtpark sind ca. jeweils drei Kilometer entfernt und somit bequem zu erreichen.
Objekt
Diese neuwertige und moderne Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2013 und ist bequem auch von der Tiefgarage mit dem Aufzug zu erreichen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 47 Parteien. Insgesamt befindet sich das Haus aufgrund des Baujahres in einem exzellenten Zustand. Unzählige feine Details machen die Qualitäten des Objekts zu jeder Zeit erfahrbar. Direkt in der Bauphase wurden hier zwei übereinanderliegende Wohnungen, welcher sich zu einer harmonischen Einheit zusammengefügt haben, vom Bauträger zusammengelegt. Beide Ebenen verfügen über einen separaten Eingang vom Treppenhaus, ein eigenes Grundbuchblatt und sind innerhalb der Wohnung über eine offene Holztreppe miteinander verbunden. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung sind über einen Fernwärmeanschluss gewährleistet. Für eine optimale Luftzirkulation sorgt eine automatische Lüftungsanlage.
Zwei Kellerräume mit viel Abstellmöglichkeiten und ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage, der für € 35.000 erworben werden kann, runden das Angebot ab.
Ausstattung
Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung. Es verteilen sich ca. 170 m² Wohnfläche auf fünf Zimmer, zwei Bäder, eine Küche und drei Abstellräume, von denen zwei über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügen. Beide Ebenen der Wohnung präsentieren sich sehr hochwertig und stilvoll. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer der beiden Terrassen, ein Zimmer, das sich z.B. als Arbeitszimmer sehr gut eignet, ein komfortables Duschbad mit Fenster sowie die moderne Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch samt Stühlen und Zugang zur zweiten Terrasse sowie dem schönen, pflegeleicht angelegten Garten. Dieser befindet sich im Sondernutzungsrecht der Wohnung. Im ersten Obergeschoss finden Sie einen ähnlichen Grundriss wieder. Anstelle des Wohnzimmers ist hier eine sehr großzügige Bibliothek angelegt, von der Sie einen gut nutzbaren Balkon erreichen. Zwei weitere Zimmer und ein Vollbad, ebenfalls mit Fenster, vervollständigen diese Etage. In sämtlichen Wohnräumen und in der Küche wurde ein hochwertiges Eichenparkett verlegt, die Bäder sind mit weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Die komplette Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt und ist auf beiden Ebenen mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.
Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung vom Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie.
