Lage
Rondeel zählt zu den exklusivsten Adressen rund um die Alster und liegt im begehrten Hamburger Stadtteil Winterhude. Wer hier lebt, profitiert von der idealen Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnambiente. Eindrucksvolle Altbauten in Wassernähe prägen das Stadtbild und schaffen eine besondere Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants – etwa am Mühlenkamp oder der Maria-Louisen-Straße sind bequem erreichbar. Der Rondeelteich bietet ideale Bedingungen für Rudern, Segeln oder Stand-Up-Paddling. Die Anbindung an den Nahverkehr ist hervorragend, ebenso wie die Erreichbarkeit von Flughafen und Autobahn. Sporteinrichtungen, Parks sowie Schulen, Kitas und die Universität befinden sich in der Umgebung – ideal für Familien und Berufstätige.
Objekt
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983, das mit nur sieben Wohneinheiten eine ruhige und persönliche Wohnatmosphäre bietet. Großzügige, regelmäßig gepflegte Grünflächen umrahmen das Gebäude und schaffen eine harmonische Verbindung zur besonderen Lage am Wasser. Ein Höhepunkt für die Bewohner ist der gemeinschaftlich nutzbare Steg mit Badeleiter; ideal, um an warmen Tagen direkt ins Wasser zu springen, den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen oder entspannt den Feierabend zu genießen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Ein separater Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 547 € und umfasst die laufenden Kosten sowie die Pflege der Gemeinschaftsflächen.
Ausstattung
Diese ca. 90 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und den besonderen Blick auf den Rondeelteich. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohnbereich, dessen große Fensterfronten den Blick ins Grüne und auf das Wasser freigeben und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus betreten Sie die eindrucksvolle Terrasse, die sich über die gepflegten Grünanlagen erstreckt und einen direkten Bezug zur idyllischen Lage am Wasser schafft. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC. Der überwiegend verlegte Stabparkettboden verleiht den Räumen eine warme Ausstrahlung und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Eine funktional ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Die Wohnung wird mit einem Wohnrecht für den aktuellen Eigentümer veräußert. Dieses besondere Angebot verbindet eine exklusive Lage mit einer wertbeständigen Investition.
