Moderne Büroflächen mit flexibler Gestaltung und erstklassiger Ausstattung

Lage

Das Büroobjekt befindet sich in Charlottenburg, einem Bezirk im westlichen Berlin, der sich derzeit in einem spannenden Umbruch befindet und zunehmend zu einem der dynamischsten Stadtteile der Hauptstadt heranwächst. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch die Nähe zu renommierten wissenschaftlichen Institutionen wie den Instituten der Technischen Universität Berlin und dem Fraunhofer-Institut aus. Zudem profitiert die Lage von der Nachbarschaft zum sich stark entwickelnden Stadtteil Moabit sowie zur pulsierenden City-West, einem der zentralen Wirtschafts- und Kulturzentren Berlins.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Ernst-Reuter-Platz, ein zentraler Verkehrsknotenpunkt, der aufgrund seiner exzellenten Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz eines der urbanen Zentren der Stadt darstellt. Die Hallerstraße, in der sich das Bürogebäude befindet, ist damit hervorragend in das Berliner Verkehrsnetz eingebunden und bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Die Verkehrsanbindung ist besonders gut: Die Bushaltestelle Helmholtzstraße (Buslinie 101) ist nur 100 Meter entfernt, die U-Bahnstation Ernst-Reuter-Platz (U2) befindet sich ca. 1,5 km entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Darüber hinaus ist die Stadtautobahn A100 nur ca. 4 km entfernt, wodurch auch eine schnelle Anbindung an das Berliner Autobahnnetz gewährleistet ist. Der Flughafen BER Berlin-Brandenburg ist mit einer Entfernung von etwa 30 km ebenfalls schnell erreichbar, was den Standort sowohl für lokale als auch für internationale Verbindungen attraktiv macht.

Objekt

Das Bürogebäude bietet moderne, flexible Büroflächen, die sich an die individuellen Bedürfnisse der Mieter anpassen lassen. Mit einer Raumhöhe von 2,70 bis 3,00 Metern schaffen die Büroeinheiten eine angenehme und luftige Arbeitsatmosphäre. Die Grundrissgestaltung ist flexibel, sodass die Flächen optimal genutzt werden können. Die Teeküchen sind mit praktischen Einbauleuchten ausgestattet, und sowohl Bodenbeläge als auch Malerarbeiten lassen sich nach den Wünschen der Mieter gestalten, was zusätzlichen Spielraum für eine persönliche Gestaltung bietet.

Für eine angenehme Arbeitsumgebung sorgt die natürliche Belüftung, die durch die öffenbaren Fenster ermöglicht wird. Auf Wunsch des Mieters kann auch eine Kühlung installiert werden. Die Büroflächen sind mit einer modernen EDV-Verkabelung über umlaufende Brüstungskanäle ausgestattet, die eine leistungsfähige Cat7-Verkabelung umfasst, sowie einem Glasfaseranschluss für schnelle und zuverlässige Internetverbindungen. Der außenliegende Sonnenschutz ist elektrisch steuerbar und sorgt für eine angenehme Temperaturregulation und ein optimiertes Raumklima.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt über moderne Personenaufzüge, die mit Transpondertüröffnungen und einem Zutrittskontrollsystem ausgestattet sind, um den Sicherheitsstandards gerecht zu werden. Zudem stehen den Mietern ausreichend Außen- und Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Fahrradstellplätze im abgesperrten Innenhof sorgen für eine bequeme und flexible Erreichbarkeit des Objekts, sowohl für Autofahrer als auch für Radfahrer.