Lage
Das Büro befindet sich in einem attraktiven Teil des Stadtbezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Viertel Berlins. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der S-Bahnhof Westend ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Berliner Zentrum sowie zu anderen Stadtteilen. Zudem bieten die umliegenden Bushaltestellen, darunter „Soorstraße“ und „Theodor-Heuss-Platz“, weitere bequeme Transportmöglichkeiten. Für Autofahrer ist die nahe gelegene Autobahn A100 ideal, die einen direkten Anschluss an den Berliner Stadtring und weitere überregionale Verkehrswege bietet. In der Umgebung stehen außerdem ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und kleineren Bürogebäuden, was eine ruhige und gleichzeitig gut erschlossene Arbeitsatmosphäre schafft. Die Nähe zum Olympiastadion und zum weitläufigen Grunewald eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die besonders in Pausen oder nach der Arbeit genutzt werden können.
Für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Drogerien, vorhanden. Am nur wenige Gehminuten entfernten Theodor-Heuss-Platz gibt es zudem eine Auswahl an Restaurants, Cafés und kleineren Läden. Auch das Einkaufszentrum „Charlottenburg Arcaden“ ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und erweitert das Angebot an Geschäften und gastronomischen Einrichtungen.
Objekt
Das zur Vermietung stehende Bürohaus ist ein hochfunktionaler Bürokomplex, der sich durch seine moderne Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Das Gebäudeensemble besteht aus einem zentralen Atrium, das mit einem L-förmigen Gebäude verbunden ist, sowie einem separaten dreigeschossigen Solitärgebäude. Der gesamte Komplex hat einen Campuscharakter, der durch den parkähnlich gestalteten Innenhof eine ruhige und einladende Atmosphäre bietet.
Das Bürohaus verfügt über ausreichend PKW-Stellplätze, um sowohl den Anforderungen Ihrer Mitarbeiter als auch Ihrer Kunden
gerecht zu werden. Dank des funktionalen Rastermaßes des Gebäudes ist eine flexible Raumaufteilung möglich, sodass individuelle Raumkonzepte leicht umgesetzt werden können. Die Vielzahl an Treppenhäusern bietet zudem die Möglichkeit einer kleinteiligen Vermietung, was das Objekt für unterschiedliche Nutzergruppen attraktiv macht.
Der Empfangsbereich im Erdgeschoss wird in einem dezenten, eleganten Stil gestaltet, um Besucher
einen professionellen und einladenden ersten Eindruck zu vermitteln. Darüber hinaus wird das Objekt barrierefrei und behindertengerecht gestaltet, um die bestmögliche Zugänglichkeit für alle Nutzer zu gewährleisten.
Durch ein effizientes Kühlsystem werden angenehme Raumtemperaturen im gesamten Gebäude sichergestellt, was zu einem komfortablen Arbeitsumfeld beiträgt. Die Teeküchen und WC-Bereiche des Objekts sind modern und gradlinig gestaltet, um eine zeitgemäße und ansprechende Atmosphäre zu schaffen. Zusätzlich stehen größere Personal- und Teamküchen zur Verfügung, die für gemeinschaftliches Kochen und Verweilen genutzt werden können.
Das Bürohaus besticht durch die Verwendung zeitgemäßer Materialien, wie etwa Vinylböden in Holzoptik, die dem Gebäude eine zeitlose Eleganz verleihen und gleichzeitig eine warme und angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen.
