Moderne DHH in ruhiger Lage in Niendorf

Lage

Niendorf zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Hamburger Nordwesten. Der nördliche Stadtteil erfreut sich höchster Beliebtheit und überzeugt durch seine gute Infrastruktur und die vielen Freizeitangebote sowie Grünflächen. Das Zentrum Niendorfs ist der Tibarg. In der ehemaligen Dorfstraße, heute Fußgängerzone, konzentrieren sich der Einzelhandel, das Gewerbe und die Gastronomie. Weitere Einzelhandelsangebote und Ärzte finden sich fußläufig entfernt in "Niendorf-Nord". Der nahe gelegene Niendorfer Turn- und Sportverein (NTSV) bietet eine Vielzahl an sportlichen Aktivitäten. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und auch eine gute Ärzteversorgung sind in diesem Stadtteil gegeben. Durch die U-Bahn-Linie U2 (Haltestelle Niendorf-Nord) und die MetroBuslinie 5 ist der Stadtteil gut an die Innenstadt angebunden. Zum Flughafen und zu den Autobahnzubringern (A7 und A23) fahren Sie nur wenige Minuten.

Objekt

In ruhiger, hinterer Lage ist im Jahre 2025 ein attraktives Doppelhaus errichtet worden. In der hinteren, linken Hälfte steht mit ca. 179 m² genügend Wohnfläche für eine Familie zur Verfügung. Im Erdgeschoss dient eine geräumige Diele als Empfang und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Als Herzstück der Wohnung öffnet sich dann der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einer offenen Küche erweitert wird. Von hier aus ist auch die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie der große Garten zu betreten - viel Platz zum Spielen und Entspannen. Weiter sind im Erdgeschoss ein Gästezimmer sowie ein Gäste-Duschbad und der Haustechnikraum untergebracht. Eine schöne Holztreppe führt in das Obergeschoss, in dem zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide und das Vollbad zur Verfügung stehen. Weiter hinauf befindet sich das Dachgeschoss, welches durch seine Dach- und Giebelfenster hell belichtet ist. Die Nutzung ist vielfältig - sowohl ein Home-Office als auch ein Kreativ-Studio sind denkbar.

Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren und einer Indexmiete abgeschlossen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung mir Ihnen.

Ausstattung

Die moderne Doppelhaushälfte besticht durch einen hochwertigen Designboden, der in den wohnlichen Räumen verlegt ist. Die Bäder sowie der Technikraum sind mit dunklen Fliesen versehen. Weiterhin ist eine energieeffiziente Wärmepumpe im Hauswirtschaftsraum vorhanden, die das Haus sowohl energiesparend mit Wärme über eine Fußbodenheizung als auch mit Warmwasser versorgt. Die moderne Küche ist mit dunklen Fronten versehen und ausgestattet mit einer Geschirrspülmaschine, einem erhöht verbauten Backofen, einem großen Induktionskochfeld mit Abzugshaube sowie mehreren Ober- und Unterschränken. Zudem ist Platz für eine eigene Kühl-/Gefrierkombination vorhanden. Das Gäste-Duschbad im Erdgeschoss glänzt mit Tageslicht, einer bodenebenen Dusche. Hier kann auch eine Waschmaschine untergebracht werden. Das im ersten Obergeschoss gelegene Vollbad hat ebenfalls Tageslicht und ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein Keller ist nicht vorhanden. Ein Gartenhaus als Stauraum wird noch errichtet. Für die Versorgung mit Strom und Wasser schließt der neue Mieter eigene Verträge mit einem Anbieter seiner Wahl ab.

Sonstige Angaben

Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren und einer Indexmiete abgeschlossen.