Lage
Winsen (Luhe) ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen, zudem die zweitgrößte Stadt dieses Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg. Winsen befindet sich als Mittelzentrum in der Lüneburger Heide am Fluss Luhe zwischen Lüneburg und Hamburg. Auf einer Fläche von ca. 108 km² leben hier mehr als 35.000 Menschen.
Dieses schöne Städtchen ist eingebunden in eine Landschaft zwischen Marsch und Heide.
In nur ca. 30 Autominuten ist die Hansestadt Hamburg über die A 39 zu erreichen oder in ca. 15 Autominuten die malerische Hansestadt Lüneburg.
Winsen (Luhe) befindet sich an der Bahnstrecke Hamburg-Hannover. Der Bahnhof Winsen liegt ca. 2,1 km von dem Objekt entfernt und wird halbstündlich durch Metronom-Züge bedient.
In Winsen (Luhe) sind Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schultypen wie Hauptschulen, Realschulen, zwei allgemeinbildende Gymnasien (Gymnasium Winsen und Gymnasium Roydorf) und Berufsbildende Schulen vorhanden. Im Sommer 2011 wurde die Integrierte Gesamtschule (IGS) in Winsen-Roydorf gegründet. Sie ermöglicht alle Schulabschlüsse, einschließlich dem Abitur. In fußläufiger Lage zur Immobilie befinden sich die Kindertagesstätte Pusteblume und Fuhlentwiete sowie die Grundschule Hanseschule.
Die Immobilie befindet sich ca. 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, diverse Fachärzte und Apotheken. Zusätzlich bieten die beiden Wochenmärkte ihren Kunden dienstags und samstags erstklassige und vor allem frische Qualitätsware mit einer guten Angebotsvielfalt. Auch das Einkaufszentrum Luhe Park ist in unmittelbarer Umgebung der Immobilie.
Für die medizinische Versorgung sorgt das Klinikum Winsen, welches in ca. sieben Autominuten zu erreichen ist.
Objekt
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine schöne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem Balkon in südlicher Himmelsrichtung. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteienhauses mit drei Eingängen, wobei sechs bis sieben Parteien sich jeweils einen Eingang teilen. Die Wohnanlage verfügt über eine Fahrstuhlanlage, mit der Sie bequem alle Ebenen des Hauses erreichen können sowie eine Videosprech- und Sichtanlage in jeder Wohnung.
Das 2003 errichtete, in zweiter Reihe gelegene Gebäude liegt in ruhiger und zentrumsnaher Lage von Winsen Luhe.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet auf dieser Ebene ausreichend Abstellmöglichkeiten für jede Eigentumswohnung sowie einen Waschkeller. Im Jahr 2019 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Jeder Gebäudekomplex ist mit einer eigenen Gaszentralheizung ausgestattet.
Vor und hinter dem Gebäude wurden PKW-Stellplätze errichtet. Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Ebenfalls können Sie Ihre Fahrräder im gemeinschaftlichen Fahrradschuppen der Carportanlage unterstellen.
Aktuell beträgt das Hausgeld € 340,00 monatlich.
Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser ansprechenden Immobilie und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Die ca. 103 m² große Eigentumswohnung besticht durch ihren besonderen Charme und einem durchdachten Grundriss. Die Wohn- und Nutzflächefläche verteilt sich im oberen Bereich auf zwei Zimmer, eine offene Wohnküche, ein Vollbad, ein Gäste-WC und einen Flur.
Der ca. 26 m² offene Wohn- und Essbereich ist sehr großzügig geschnitten und durch die großen, bodentiefen Fenster im Wohnbereich tagsüber lichtdurchflutet. Zur Beschattung dienen die elektrischen Rolläden. Die übrigen Fenster verfügen über Rollläden, die manuell zu bedienen sind.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Eckbalkon. Hier können Sie die Sonne genießen und den Feierabend ausklingen lassen.
Die Einbauküche aus dem Baujahr bietet eine einfache Ausstattung. Der Flur- und Küchenbereich ist gefliest und grenzt sich so vom Laminatboden des Wohnbereiches ab. Das Schlafzimmer wurde mit einem hellen Teppichboden versehen und verfügt über einen angrenzenden Ankleideraum, der ausreichend Platz für große Kleiderschränke bietet. Im hellgefliesten Vollbad finden Sie neben der modernen Dusche und Badewanne Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Waschtrockner. Des Weiteren befindet sich im Flurbereich ein separates Gäste-WC.
Über eine Stahltreppe mit Holzstufen erreichen Sie die untere Ebene dieser Wohnung. Hier befinden sich ein ca. 19,5 m² großer Hobbyraum mit einem angrenzenden ca. 5,5 m² großen Nebenraum, eine Abstellkammer und ein kleiner Flurbereich. Der gesamte Boden in der unteren Etage wurde mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet und die Deckenhöhe beträgt ca. 2,40 m.
