Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zur beliebten Fußgängerzone und Einkaufsstraße dem "Tibarg". Ein Einkaufszentrum, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus diverse Restaurants, Banken sowie ein breit gefächertes Ärzteangebot befinden sich in direkter Umgebung, so dass Sie hier alles zu Fuß erledigen können.
Wer an öffentliche Verkehrsmittel gebunden ist, der wohnt hier ebenso richtig, denn die U-Bahn ist neben diversen Buslinien in sämtliche Richtungen in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die Autobahnen (A7 und A23) sowie den Hamburger Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Fahrminuten. Bis in die Hamburger Innenstadt fahren Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 20 Minuten, mit dem Auto ca. 15 Minuten. Schulen und Kindergärten, Sportvereine und das Niendorfer Gehege mit seinem Stadtwald ergänzen das beliebte Wohnumfeld und die sehr gute Infrastruktur.
Objekt
Diese helle, ca. 85 m² große Maisonette- Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen Niendorfs. Das Gebäude wurde im Jahre 2008 auf einem ca. 604 m² großen Grundstück errichtet und ist in sieben Einheiten aufgeteilt. Der rückwärtige Teil des Gebäudes wurde mit einer liebevoll bepflanzten Gartenanlage angelegt. Die Nutzung des Gartens ist den Erdgeschosswohnungen zugeordnet. Als Abstellfläche steht ein großzügiger, zur Wohnung gehöriger Kellerraum zur Verfügung.
In der Tiefgarage steht ein ebenfalls der Wohnung fest zugeordneter PKW-Abstellplatz zur Verfügung.
Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr modernen und gepflegten Zustand.
Ausstattung
In der Wohnung stehen Ihnen auf zwei Ebenen verteilt drei Zimmer, Küche, Wannenbad und Gäste-WC mit Dusche sowie eine sonnenverwöhnte Terrasse zur Verfügung. Der Wohn- und Essbereich sowie die modern ausgestattete Küche sind offen gestaltet und verleihen somit einen großzügigen Flair. Der Wohnbereich ist mit einem Naturstein (Granit) ausgestattet. Die Bäder sind modern gefliest.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die nur ein paar Stufen vom eigenen Garten entfernt ist. Ferner sind in der Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer vorhanden, die mit Stäbchenparkett versehen wurden. Das kleinere Zimmer lässt sich vielfältig nutzen - beispielsweise als Arbeits-, Gästebereich oder auch als freundliches Kinderzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit weißen Fronten und hochwertigen E-Geräten ausgestattet. Weiterhin bietet die Wohnung ein helles Duschbad auf der Wohnebene und ein Wannenbad im Bereich der Schlafräume. Auf der zweiten Ebene wurde der Flur zu einem begehbaren Kleiderschrank umfunktioniert.
Alle Fenster der Wohneinheit sind mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung sowie mit Außenjalousien versehen.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die wie die Warmwasseraufbereitung über eine Gas-Zentralheizung versorgt wird.
