Moderne Kapitalanlage in zentraler Lage
21029 Hamburg
21029 Hamburg
325.000 €
Kaufpreis
- 1 Stellplätze
- 50 m² Wohnfläche
- Käufercourtage: 3,57 %
- Verfügbar: Vermietet
Objektnummer: JUL594572W
- Einbauküche
- Zentralheizung
- Garage
- Keller
Objekt
Diese moderne Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten in zentraler Lage von Bergedorf. Sie betreten die Erdgeschosswohnung ebenerdig über einen kleinen Flurbereich. Angrenzend wurde eine kleine Küchenzeile mit allen erforderlichen Geräten installiert. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Zugang auf die nach Südosten ausgerichtete Terrasse und in den Gemeinschaftsgarten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie durch eine charmante und platzsparende Schiebetür in das Schlafzimmer. Dieses verfügt über genügend Stellflächen für Möbel, ein praktischer Einbauschrank erstreckt sich über die gesamte Breite des Raumes. Auch von hier können Sie die große und sonnige Terrasse betreten. Ein hell gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster komplettieren das Raumangebot innerhalb der Wohnung. Ein großer Abstellraum im Keller und ein PKW-Stellplatz in der Garage sind dieser Einheit zugeordnet und runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2020 unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von € 770,00. Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeit auf € 245,00, hiervon sind € 162,98 umlagefähig.Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dieser tollen Kapitalanlage überzeugen.
Ausstattung
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand. Sämtliche Fenster sind isolierverglast, in Kunststoff gefasst und lassen alle Räume hell und freundlich wirken. Zusätzlich sind diese mit Außenrollläden versehen. Der Küchenbereich ist mit einer kleinen Einbauzeile und allen erforderlichen Geräten ausgestattet und wurde optisch mit einem großen Glaselement und einer Glastür vom Wohnzimmer abgetrennt. Die Fußböden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sind einheitlich mit geschmackvollem Vinylboden in Holzoptik versehen. Der Küchen- und Flurbereich sowie das Badezimmer sind mit Fliesen belegt worden. Im Badezimmer sorgt ein Fenster für ausreichende Belichtung und Belüftung, die Waschmaschine ist hier ebenfalls untergebracht. Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Im Wohnzimmer sowie im Badezimmer und in der Küche sorgt diese in Form einer Fußbodenheizung für angenehme Wärme.Sonstige Angaben
Baujahr: 2002Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,9 kWh/(m²a)