Moderne Kapitalanlage in zentraler Lage

Lage

Bergedorf vereint die Beschaulichkeit einer Kleinstadt mit den Vorzügen der Großstadt. Hier finden Sie eine "eigene Stadt in der Stadt". Ob im Bergedorfer Villengebiet mit herrschaftlichen Jugendstilvillen und hanseatischen Kaffeemühlen, im gewachsenen Einfamilienhausgebiet oder dem modernen Wohngebiet mit Reihenhäusern und schicken Eigentumswohnungen, Bergedorf bietet für jeden Geschmack etwas. Das Bergedorfer Schloss mit seinem Schlosspark, die attraktiven Fußgängerzonen und das neu gestaltete City Center Bergedorf bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und einen tollen Erholungswert. Mehrere Kindergärten und sämtliche Schulformen sind ansprechend für Familien. Das Freizeitangebot ist breit gefächert, ob aktiv im Sportverein, kulturell oder entspannend bei einem Spaziergang durch das Bergedorfer Gehölz, hier findet man eine große Palette an Möglichkeiten. Die Vier- und Marschlande an der Elbe oder der Sachsenwald laden zu Ausflügen in die Natur ein. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut, die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt jeweils nur etwa 20 Minuten. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bergedorf. Die Straße ist verkehrsberuhigt und zusätzlich als Einbahnstraße ausgewiesen. Den Bergedorfer Ortskern mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften erreichen Sie zu Fuß in nur ca. fünf Minuten. Eine Bushaltestelle mit mehreren Buslinien ist vom Gebäude ca. 220 Meter entfernt.

Objekt

Diese moderne Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten in zentraler Lage von Bergedorf. Sie betreten die Erdgeschosswohnung ebenerdig über einen kleinen Flurbereich. Angrenzend wurde eine kleine Küchenzeile mit allen erforderlichen Geräten installiert. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Zugang auf die nach Südosten ausgerichtete Terrasse und in den Gemeinschaftsgarten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie durch eine charmante und platzsparende Schiebetür in das Schlafzimmer. Dieses verfügt über genügend Stellflächen für Möbel, ein praktischer Einbauschrank erstreckt sich über die gesamte Breite des Raumes. Auch von hier können Sie die große und sonnige Terrasse betreten. Ein hell gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster komplettieren das Raumangebot innerhalb der Wohnung. Ein großer Abstellraum im Keller und ein PKW-Stellplatz in der Garage sind dieser Einheit zugeordnet und runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2020 unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von € 770,00. Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeit auf € 245,00, hiervon sind € 162,98 umlagefähig.

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dieser tollen Kapitalanlage überzeugen.

Ausstattung

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand. Sämtliche Fenster sind isolierverglast, in Kunststoff gefasst und lassen alle Räume hell und freundlich wirken. Zusätzlich sind diese mit Außenrollläden versehen. Der Küchenbereich ist mit einer kleinen Einbauzeile und allen erforderlichen Geräten ausgestattet und wurde optisch mit einem großen Glaselement und einer Glastür vom Wohnzimmer abgetrennt. Die Fußböden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sind einheitlich mit geschmackvollem Vinylboden in Holzoptik versehen. Der Küchen- und Flurbereich sowie das Badezimmer sind mit Fliesen belegt worden. Im Badezimmer sorgt ein Fenster für ausreichende Belichtung und Belüftung, die Waschmaschine ist hier ebenfalls untergebracht. Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Im Wohnzimmer sowie im Badezimmer und in der Küche sorgt diese in Form einer Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,9 kWh/(m²a)