Lage
Adendorf - hier lässt es sich gut leben.
Die neuwertige Dachgeschosswohnung mit einem sonnigen Balkon finden Sie in einer ruhigen und zentralen Wohngegend Adendorfs. In diesem sehr beliebten Ort mit vielen Möglichkeiten und einer gut funktionierenden Infrastruktur leben ca. 10.600 Einwohner. Hier finden Sie ein attraktives Angebot an Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen (Grund- und Oberschule), Jugend- und Senioreneinrichtungen sowie ein vielseitiges Freizeitangebot (Sport- und Tennisplätze, beheiztes Freibad, Eishalle, Golfplatz, Fitness- und Wellness-Anlagen). Das Zentrum Adendorfs mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Ärzten, Apotheken und der Bücherei am Rathaus erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Für Pendler sind die Nähe zum Lüneburger Bahnhof (Buslinie 5006 und 5007) und die gute Anbindung an die Autobahn (A39) nach Hamburg sehr attraktiv. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw ist die Hansestadt Hamburg in ca. 45 Minuten zu erreichen.
Objekt
Herzlich willkommen in Adendorf. Diese moderne Wohnung im Dachgeschoss könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.
Sie überzeugt mit drei hellen Zimmern, großzügigen Abstellflächen, einer Einbauküche und einer modernen Ausstattung.
Zur Wohnung gehören zwei zugeordnete Pkw-Stellplätze. Auf diesen können Sie bequem vor dem Haus parken. Neben den Gartenflächen der Erdgeschosswohnungen gibt es noch eine Rasenfläche, die zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.
Die kleine, sehr gepflegte Wohnanlage mit nur vier Einheiten wurde 2015 auf einem ca. 1000 m² großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise (KfW 70) erstellt. Alle Wohnungen werden über eine Gasbrennwerttherme (Brötje, 2015) mit Wärme versorgt. Sechs Solarkollektoren unterstützen die Erwärmung des Wassers.
Ausstattung
In dieser Wohnung erwarten Sie auf ca. 83 m² Wohnfläche ein großes, helles Wohnzimmer, das geräumige Schlafzimmer und ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Neben den gemütlichen Zimmern ergänzen eine Küche mit weißer Einbauküche und ein Tageslichtbad mit einer großen, ebenerdigen Dusche Ihren Wohnkomfort.
Aus dem Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Balkon (Süd-West-Ausrichtung). Von diesem können Sie Ihren Kaffee und den Blick über die Dächer Adendorfs genießen.
Abstellfläche finden Sie in einem kleinen, innenliegenden Raum in der Wohnung und auf dem großen Dachboden. Er ist isoliert und aus dem Flur der Wohnung zugänglich. Eine Zustimmung der Hausgemeinschaft zum Einbau von Dachflächenfenstern auf einer Hausseite liegt vor. In einem Schuppen auf dem Gemeinschaftsgrundstück ist Platz für Ihre Fahrräder.
Das Hausgeld inklusive Verbrauchskosten und Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 370,00 € im Monat.
Sonstige Angaben
Unser Eigentümerservice für Sie:
Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die ersten Schritte kostenfreien Schritte für Sie. Gern sagen wir Ihnen, was für einen rechtssicheren Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen Sie benötigen.
Für den Verkauf Ihrer Immobilie erstellen wir eine individuelle Marketingseestrategie und stimmen den Zeitplan ab. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einem neuen Zuhause.
Gern stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung zum bestmöglichen Preis.
Wir möchten Sie begeistern - mit Herz, Verstand und Professionalität.
Ihr
Grossmann&Berger- Team aus Lüneburg
