Lage
Die Immobilie befindet sich in Sasel, einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs, der für seine grüne Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Nähe zu weitläufigen Naturschutzgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig sorgt eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station "Poppenbüttel" für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch mit dem Auto ist eine optimale Anbindung an das Hamburger Straßennetz gewährleistet.
In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Zudem gibt es ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter renommierte Schulen und Kindergärten im Umfeld. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Natur, Ruhe und urbanem Komfort aus und bietet eine ideale Balance zwischen Entspannung und städtischem Leben.
Objekt
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine freundliche 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung ist Bestandteil eines im Jahre 1994 errichteten Wohnensembles auf einem parkähnlichen Grundstück mit insgesamt 5 Stadtvillen. In ruhiger Wohnlage genießen Sie hier die Natur oder das in nur wenigen Gehminuten erreichbare Alstertal Einkaufszentrum mit seiner bunten Einkaufsvielfalt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 77 Wohneinheiten. Den Hauseingang teilen Sie sich aber lediglich mit nur sechs Wohneinheiten.
Zu der Wohnung gehören neben einem geräumigen Kellerraum auch noch ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, welcher im Kaufpreis inkludiert ist. Weitere Parkmöglichkeiten für einen zweiten PKW oder Gäste finden sich an der ruhigen Anliegerstraße.
Ausstattung
Die Wohnung bietet mit ihren rd. 82 m² Wohnfläche einen familienfreundlichen Grundriss. Mit ihren drei Zimmern, der vollständig möblierten Küche sowie dem zeitgemäßen Dusch- und Wannenbad kann sich auch eine kleinere Familie hier wohlfühlen. Vom Eingangsbereich gelangen Sie rechter Hand in das geräumige Wohnzimmer mit Loggia. Folgen Sie dem Flur in die andere Richtung gelangen Sie zur Küche, dem innenliegenden Duschbad, einem Zimmer und dem Schlafzimmer mit Bad en Suite. Sämtliche Wohnräume verfügen über einen hellen Parkettboden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1996.
Das monatliche Wohngeld in Höhe von € 360 beinhaltet eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 38. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich Stand 31.12.2024 auf insgesamt ca. € 577.000,00 wobei auf die angebotene Wohnung ein Anteil in Höhe von ca. € 6.500 entfällt.
