Lage
Diese charmante Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Meiendorf, an der Grenze zu Oldenfelde. Dieser Bereich zählt zu dem nördlichsten Teil des Stadtteil Rahlstedt. Meiendorf ist bunt, mit einem Mix aus guter Infrastruktur und zahlreichen Grüngebieten. So ist das Naturschutzgebiet "Stellmoorer Tunneltal" in sehr guter Erreichbarkeit und lädt zum Spazieren, Joggen und Fahrradfahren ein. Zahlreiche Sportvereine befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft und sorgen so für einen tollen Lifestyle.
Die Buslinie 24 verbindet Rahlstedt mit dem U-Bahnhof Meiendorfer Weg und ist fußläufig zu erreichen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. So ist z.B. gerade im Nahversorgungsgebiet Spitzbergenweg ein neuer Edekamarkt eröffnet worden, der auch das Straßenbild der Nachbarschaft weiter aufwertet.
Objekt
Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie ist das zweite Haus einer hübschen Reihenhauszeile, bestehend aus zehn Einheiten. Diese Häuser wurden im Jahre 2002 auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück errichtet und präsentieren sich zeitgemäß mit klassischer Klinkerfassade, weißen Fenstern und roter Dacheindeckung. Die Zuwegung erfolgt auf der Südostseite der Gebäude und führt zu dem hinter der Häuserreihe liegenden Parkplatz mit jeweils einem Stellplatz je Einheit und dem gemeinschaftlichen Fahrradschuppen.
Technisch und dekorativ befindet sich diese Immobilie in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand, so dass keine wesentlichen Veränderungen – außer Anpassungen der Oberflächen nach eigenem Geschmack nebst eventuell der Küche – zu erwarten sind. Das monatliche Wohngeld an den Verwalter beträgt derzeit EUR 238,- inkl. der Heizkostenvorauszahlung, der Reparaturrücklage und den sonst üblichen Kosten.
Ausstattung
Die Aufteilung der ca. 88 m² Wohnfläche (inkl. hälftiger Terrasse nach WoFlV) ist für die Hausbreite sehr geschickt gestaltet, so dass insgesamt drei Schlafräume in den oberen Etagen vorhanden sind. Insgesamt stehen im Haus mit Keller ca. 108 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Einzelnen sieht diese wie folgt aus: Das Erdgeschoss verfügt über den Eingangsbereich mit Garderobe und modernem Gäste-WC, direktem Übergang in die Küche und dahinter dem Zugang zum Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer führt auf die Terrasse, die ab den Mittagsstunden bis in den späten Abend einen sonnigen Platz bietet.
Das Obergeschoss ist gradlinig aufgeteilt, so dass zur Eingangsseite hin ein Schlafzimmer, mittig das geräumige Wannen- und Duschbad und zur Gartenseite ein weiteres Schlafzimmer liegen. Der Spitzboden ist als weiteres Schlafzimmer mit modernen Bodenbelägen ausgebaut. Der Keller erstreckt sich etwa über 2/3 der Fläche des Erdgeschosses und beinhaltet den Hausanschlussbereich, die Waschküche, einen kleinen Abstellbereich und den großen Abstell- oder Hobbyraum.
