Lage
Willkommen in Barmbek-Nord - hier pulsiert das Leben in einer Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsmöglichkeiten. Die Tischbeinstraße ist eine ruhige, von Bäumen gesäumte Einbahnstraße in Barmbek-Nord und nur einen Katzensprung von der Fuhlsbüttler Straße, dem Rübenkamp und der S-Bahn-Station „Alte Wöhr“ entfernt. Die ruhige Lage ermöglicht es den Bewohnern, vom städtischen Trubel abzuschalten und dennoch alle Vorzüge der Stadt in unmittelbarer Nähe zu haben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Absolutes Highlight in der Nähe: Hamburgs grüne Lunge, der Stadtpark. Die Grünflächen sind beliebter Treffpunkt und sonniger Entspannungsort gleichermaßen. Neben dem Stadtparksee mit angeschlossenem Sommerfreibad warten im Sommer SUP- und Bootsverleih und Kanu-Einsatzstellen, von denen aus es sich über den Goldbek- und Osterbekkanal bis zur Außenalster paddeln lässt. Die S-Bahn-Station "Alte Wöhr" (S1 + S5) und die U-Bahn-Station "Habichtstraße" (U3) sowie mehrere Bushaltestellen sind fußläufig gelegen und gewährleisten eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
Objekt
In ruhiger und dennoch zentraler Lage entsteht in Barmbek-Nord ein kleines, aber feines Neubauprojekt mit nur neun Wohneinheiten. Das 4- bzw. 6-geschossige Gebäude fügt sich harmonisch in die Ecklage Tischbeinstraße/Aldenrathsweg ein und erfüllt modernste architektonische Standards. Der viergeschossige Teil erhält eine weiße Putzfassade, der sechsgeschossige straßenseitig Riemchen im typischen Barmbeker Rotklinker. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist bequem per Aufzug erreichbar. Ein geräumiger Flur mit Platz für eine Garderobe führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Das große Schlafzimmer bietet vielfältige Möblierungsmöglichkeiten, ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinderzimmer oder Home-Office. Das moderne Vollbad verfügt über Dusche und Wanne, im praktischen Abstellraum kann die Waschmaschine untergebracht werden.
Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von zwei Jahren und einer Indexmiete abgeschlossen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattung
Beim Ausbau der Wohnungen kommen mit Liebe zum Detail ausgesuchte, hochwertige Materialien zur Verwendung. Edles Eichenparkett als Bodenbelag in allen Wohnräumen bieten ein behagliches Wohngefühl. Das Vollbad überzeugt mit großformatigen hellen Wand- und Bodenfliesen, ansprechende Armaturen und Sanitärkeramiken namhafter Hersteller. Die bodengleiche Dusche sorgt für einen barrierearmen Zugang. Die hochwertige Einbauküche in Muschelweiß Matt Anti-Fingerprint ist voll ausgestattet mit einem Backofen mit Mikrowellenfunktion und Induktionskochfeld mit vollintegriertem Abzug, einer Kühl-/Gefrierkombination, einer Spülmaschine, einer Spüle sowie mehreren Ober- und Unterschränken. Der Neubau ist als KfW-40-Effizienzhaus realisiert und eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Zugang zu der Wohnung wird über eine Klingelanlage mit Video- und Gegensprechfunktion kontrolliert und bietet somit ein gewisses Maß an Sicherheit. Ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sind im Kellergeschoss vorhanden, welches bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist. Ein Stellplatz wird leider nicht angeboten.
Sonstige Angaben
Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von zwei Jahren und einer Indexmiete abgeschlossen.
