Lage
Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem äußerst familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Hamburger Norden. Niendorf zeichnet sich durch die Verbindung von grüner Umgebung, mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Tibarg mit dem Tibarg-Center im Süden des Stadtteils sowie insbesondere der Bereich Niendorf Nord. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, mit teils ausgezeichnetem Ruf, sind in größerer Zahl im Stadtteil vorhanden. Das beliebte Niendorfer Gehege ist nur eine von vielen, großzügigen Grünflächen im Stadtteil. Eine Vielzahl von Sportangeboten unterstreicht zudem den hohen Freizeitwert dieser Lage.
Die Immobilie befindet sich unweit vom Zentrum Niendorf Nord, mit U-Bahn-Anschluss und Einkaufsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie in ca. 23 Minuten zum Jungfernstieg in der Hamburger Innenstadt. Eine Haltestelle der Buslinie 191 ist auf kurzem Wege zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und die Bundesautobahn A7 sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Objekt
Einen großzügigen und klaren Grundriss in der obersten Etage einer gepflegten Wohnanlage, umgeben von viel Grün - das bietet Ihnen die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung. Die ca. 81 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer und befinden sich im zweiten Obergeschoss eines in den Jahren 1973-1975 errichteten Wohnhauses. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 102 Einheiten in vier Gebäuden. Das weitläufige Grundstück ist ansprechend angelegt, bietet viele Grünflächen, einen Spielplatz und einen kleinen Teich.
Der großzügige Flur- und Dielenbereich verbindet alle Räume. Neben dem Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia, stehen Ihnen im vorderen Bereich der Wohnung eine separate Küche sowie ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Im hinteren Bereich befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernes Vollbad.
Das Wohngeld liegt derzeit bei 334,00 € pro Monat. Darin enthalten ist unter anderem auch die monatliche Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 121,00 €. Weitere Unterlagen lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch nach einer Besichtigung zukommen.
Ausstattung
Hier ist alles neu – die Wohnung wurde in den vergangenen Monaten umfangreich und mit viel Liebe zum Detail saniert und kann kurzfristig übergeben werden.
In der gesamten Wohnung wurden Echtholzparkett und großformatige, italienische Fliesen verlegt. Im Vollbad ist hier sowohl baden, als auch duschen möglich. Neben neuen, hochwertigen Innentüren hat die Wohnung außerdem ein neues Lichtkonzept erhalten: Über eine aufwändige Trockenbaukonstruktion ist in beiden Schlaf- sowie im Wohnzimmer eine indirekte Beleuchtung möglich, die übrigen Räume verfügen über Decken-Spots.
Aus energetischer Sicht wurden ein Großteil der Fenster sowie die Tür zur Loggia erneuert und durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Ebenso neu: Der Sicherungskasten und Teile der elektrischen Leitungen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung auch über neue Heizkörper. Die Anlage wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001 beheizt. Die Warmwasserbereitung läuft über Durchlauferhitzer (ebenfalls neu). In den 1990er Jahren wurden die Flachdächer saniert. Ebenso wurden bereits Teile der klassischen Klinkerfassade modernisiert. Zum Angebot zählen zudem ein großer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
