Lage
Die Immobilie befindet sich in Altona-Nord, einem etablierten und urban geprägten Stadtteil im Westen Hamburgs. Die Lage verbindet die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils mit einer gewachsenen Wohnstruktur und einer sehr guten Infrastruktur.
In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte. Auch das nahegelegene Schanzenviertel bietet ein abwechslungsreiches gastronomisches und kulturelles Angebot. Für Spaziergänge und Erholung stehen verschiedene Grünanlagen und Freiflächen im näheren Umfeld zur Verfügung.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch der Bahnhof Hamburg-Altona mit seinen Regional- und Fernverbindungen ist gut erreichbar.
Objekt
Das um das Jahr 1900 errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter und die für die Bauzeit typische Architektur. Die Immobilie präsentiert sich als ein Wohnhaus mit besonderem Charme und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche, die sich auf 2,5 Zimmer verteilt. Sie befindet sich in einem modernisierten Zustand und bietet damit eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen in urbanem Umfeld. 2010 wurde eine Schwammsanierung durchgeführt. Das Gebäude ist in der Denkmalliste der Hamburger Kulturbehörde eingetragen. Zudem befindet sich die Immobilie im Geltungsbereich der Sozialen Erhaltungsverordnung.
Ausstattung
Die charmante Altbauwohnung überzeugt mit einem durchdachten und zugleich offen gestalteten Grundriss. Große Fenster sorgen in den hellen, lichtdurchfluteten Räumen für eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Die vorhandenen Dielenböden unterstreichen dabei den besonderen Charakter des Altbaus. Die offen zum Wohnzimmer gestaltete Küche verfügt bereits über die notwendigen Anschlüsse für eine neue Einbauküche und lässt sich somit individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof bietet und den Wohnbereich um einen angenehmen Außenbereich ergänzt. Das Schlafzimmer ist komfortabel vom Flur aus erreichbar. Ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum schließt direkt an das Wohnzimmer. Das zeitlos gestaltete Vollbad verfügt über weiße Wandfliesen, eine Badewanne sowie ein Fenster, das für natürliche Belichtung und eine gute Belüftungsmöglichkeit sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung.
