Modernes Zweifamilienhaus in Bestlage

Lage

Die Immobilie befindet sich im attraktiven Hamburger Süden in Sinstorf, an der Grenze zu Langenbek im Bezirk Harburg. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur, ideal für Familien, Paare und Pendler. Langenbek bietet Nähe zum Harburger Stadtpark und grünem Umland, perfekt für Spaziergänge und Erholung. Schulen und Kitas in direkter Umgebung unterstreichen die Familienfreundlichkeit. Sinstorf punktet mit ländlichem Charme: Wälder, Wiesen und Felder prägen das Bild. Trotz ruhiger Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Beide Stadtteile zeichnen sich durch ein entspanntes, familiäres Wohnumfeld aus. Die Anbindung ist hervorragend: HVV-Buslinien fahren nahezu vor der Haustür ab und führen direkt ins ca. 3 km entfernte Harburger Zentrum mit S-Bahn-Anschluss – von dort ist die Hamburger Innenstadt schnell erreicht.

Objekt

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1900 errichtet. Die hellblau verputzte Fassade mit weißen Akzenten und einer dekorativen Zierleiste verleiht dem Gebäude ein einladendes und stilvolles Erscheinungsbild.

Das Haus verfügt über zwei Etagen mit jeweils einer abgeschlossenen Wohnung und einer gesamten Wohnfläche von ca. 128,5 m². Im Keller steht zudem eine Nutzfläche von ca. 48,06 m² zur Verfügung. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren einen jährlichen Mietertrag von 15.732,00 €.

Die Immobilie wurde von 2013 bis 2015 umfassend saniert.

Beheizt wird das Gebäude über ein modernes Hybrid-Heizsystem, bestehend aus einer Wärmepumpe aus dem Jahr 2014 sowie einer Gaszentralheizung. Diese Kombination sorgt für Energieeffizienz und zuverlässige Wärmeversorgung.

Das Grundstück umfasst großzügige 708 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gartennutzung oder individuellen Gestaltung.

Ausstattung

Über ein gemeinsames Treppenhaus betreten Sie das Haus und gelangen von hier aus in die beiden nahezu identischen Wohnungen.
In der Erdgeschosswohnung betreten Sie direkt das großzügige Wohnzimmer. Mit einer Fläche von ca. 31,5 m² bietet dieser Raum ausreichend Platz, um Wohn- und Essbereich harmonisch zu vereinen. Die modernen, rechteckigen Fliesen verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Ambiente.
Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Die Küchen sind hell und praktisch geschnitten. Ein Fenster sorgt hier nicht nur für gute Belüftung, sondern auch für eine freundliche Atmosphäre. Komplettiert werden die Wohnungen durch ein großzügiges Schlafzimmer. Die Obergeschosswohnung empfängt Sie mit einem kleinen Flur inklusive Garderobe.
Beide Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung.
Der gepflegte Außenbereich bietet eine große Werkstatt für ambitionierte Hobbybastler, eine Garage und eine große Rasenfläche.
Ob als Kapitalanlage oder langfristig zur Selbstnutzung - hier haben Sie alle Möglichkeiten.