Lage
Von Vögelsen in das Stadtzentrum von Lüneburg beträgt die Entfernung etwa fünf Kilometer.
Vögelsen bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie einen Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei, ein Café, eine Bank und auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet.
Im Ort gibt es zudem einen kommunalen Kindergarten und eine Krippe sowie eine Grundschule sowie andere Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Vögelsen bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum sozialen Engagement in diversen Vereinen.
Die Gemeinde Vögelsen bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist im Verbund des HVV. In den Hauptverkehrszeiten fährt ein Bus halbstündlich nach Lüneburg, ansonsten stündlich. Mit den Anschlussstellen Lüneburg-Nord und Handorf verfügt Vögelsen über eine Anbindung an die Bundesautobahn 39 nach Hamburg. In die Hamburger Innenstadt benötigt man ca. 45 Autominuten und mit der Bahn ca. 35 Minuten. Hier steht der Bahnhof Lüneburg aber auch der Bahnhof in der nahe gelegenen Samtgemeinde Bardowick in ca. 1,6 km Entfernung zur Verfügung.
Objekt
Die hier angebotene und modernisierte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung, in der zwei zusätzliche Räume mit ca. 9,3 m² und ca. 8,8 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen, befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 42 Wohneinheiten.
Das Flachdach wurde vor ca. fünf Jahren erneuert und beheizt wird die Wohnanlage über zwei Blockheizkraftwerke. In der ca. 83 m² großen Eigentumswohnung befindet sich ein nach Süden ausgerichteter, ca. 32 m² großer Wohn-/Essbereich mit einem Balkon, ein ca. 14 m² großes Schlafzimmer und zwei weitere Räume unter 10 m² Wohnfläche sowie eine Küche. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Eigentumswohnung. Neben einem Fahrradkeller steht der Gemeinschaft auch ein Waschraum mit einer Waschmaschine zur Verfügung. Das Wohngeld beträgt monatlich aktuell ca. 317,00 €.
Diese Wohnung eignet sich sowohl für ein Paar als auch für eine kleine Familie, die außerhalb von Lüneburg, aber mit einer verkehrstechnisch guten Anbindung wohnen möchten.
Ausstattung
Über einen sogenannten Laubengang erreichen Sie die Eigentumswohnung, die sich in fußläufiger Lage zum beliebten Ortskern befindet. Im Jahr 2024 wurde der überwiegende Teil der Kunststofffenster (Dreifachverglasung) und die Wohnungseingangstür sowie die Balkontür erneuert. Ebenso tauschte man die Innentüren einschließlich der Türgriffe. Das Schlafzimmer erhielt im letzten Jahr einen neuen Laminatboden, im Flur und in zwei weiteren Räumen wurde ein PVC-Bodenbelag verlegt. Ein neuer Fliesenspiegel wurde in der Küche angebracht. Das innenliegende Vollbad bedarf jedoch einer Modernisierung.
Hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon und die Lichtfülle in den einzelnen Räumen.
Die Malerarbeiten sind jetzt abgeschlossen und wir freuen uns auf Ihren Anruf, um Ihnen diese gut geschnittene Eigentumswohnung präsentieren zu können.
