Modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

Lage

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich im Hamburger Stadtteil Farmsen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Parks und Grünflächen, wie der Kupferteich und die Berner Au. Auch die Farmsener Eissporthalle bietet Gelegenheit zur Freizeitgestaltung und sportlicher Betätigung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus finden Sie im Einkaufstreff Farmsen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. So erreichen Sie z.B. den Hamburger Hauptbahnhof über die Buslinien 171 und 16 oder die U1 in ca. 25 Minuten. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße, die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus Reihenhäusern. In der direkten Umgebung sind neben diversen Schulformen auch Kindergärten zu finden.

Objekt

Dieses Reihenmittelhaus wurde 1955 gebaut und 2005 umfangreich modernisiert. In diesem Zuge wurden auch die Außenwände gedämmt und die gesamte Elektrik erneuert. 2011 wurde das Dach neu gestaltet und mit einer Wärmedämmung versehen. Sämtliche Innentüren, Fenster und Bodenbeläge wurden ausgetauscht. Die Reihenhauszeile besteht aus neun Wohneinheiten, wobei die Grundstücke real geteilt sind. Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen gefliesten Flur, von dem Sie in die Küche und in das Wohn- und Esszimmer gelangen. Zum Verweilen und Sonnenbaden lädt die sonnige Terrasse und der angrenzende Garten ein. Eine geschlossene Holztreppe führt in das Obergeschoss. Da es sich um ein Vollgeschoss mit Flachdach handelt sind keine Schrägen vorhanden. Hier stehen ein Kinderzimmer oder Büro, ein Elternschlafzimmer mit einem Balkon und ein Badezimmer zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Abstellflächen, ein Waschmaschinenanschluss und ein zusätzliches WC befinden sich im Vollkeller. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Sämtliche Heizkörper wurden 2005 erneuert.

Ausstattung

Bei der umfangreichen Modernisierung des Hauses im Jahr 2005 hat die Eigentümerin großen Wert auf Qualität gelegt und hochwertige Materialien gewählt. In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt. Das Wannenbad ist mit hellen Fliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier für eine gute Be- und Entlüftung. Eine moderne und geschmackvolle Einbauküche mit viel Stauraum bietet Entfaltungsmöglichkeiten für Kochliebhaber. Die Fensterelemente sind isolierverglast, in Kunststoff gefasst und besitzen teilweise Außenrollläden. Eine großzügige Markise auf der Terrasse spendet ausreichend Schatten an heißen Tagen. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dieser besonders charmanten Immobilie begeistern.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 171,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F