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Modernisiertes Renditeobjekt

25492 Heist

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25492 Heist

1.740.000 €

Kaufpreis

  • 892 m² Grundstück
  • 698 m² Wohnfläche
  • Käufercourtage: 3,57 %
  • Verfügbar: Vermietet
Objektnummer: FSP594561W
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Garage
  • Keller

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Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Heist, welche idyllisch am Geestrand, angrenzend an die Haseldorfer Marsch liegt.

Durch die Nähe zur Natur bietet Ihnen diese Lage diverse Freizeitaktivitäten, wie z.B. Wandern im Naturschutzgebiet "Tävsmoor" sowie lange Radtouren im Grünen oder Segeln auf der Elbe. In direkter Nachbarschaft befinden sich zwei Golfplätze, Reitvereine und verschiedene andere Sportvereine.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich nur ca. 600 m entfernt, die Gemeinschaftsschule im Nachbarort Moorrege, die Gymnasien in Uetersen oder Wedel.

Heist bietet Ihnen neben einer Apotheke und Ärzten auch einen Supermarkt und einen Bäcker, eine Bank und eine Poststelle. Im benachbarten Uetersen finden Sie sämtliche andere Einkaufsmöglichkeiten sowie den großen Wochenmarkt.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn 23 und den öffentlichen Nahverkehr als gut zu bezeichnen. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 45 Minuten.

Rundum bietet Heist die perfekte Mischung aus der Natur und dem modernen Leben nahe der Großstadt.

Objekt

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1950 in massiver Bauweise errichtet und seitdem durch einige Anbauten erweitert.

Das Grundstück setzt sich aus drei Flurstücken zusammen und bietet eine Gesamtfläche von ca. 892 m².

Insgesamt stehen Ihnen zehn vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 698 m² und vier Garagen zur Verfügung.

Die Wohnungen und die Garagen verfügen bereits über eigene Grundbuchblätter.

Aktuell wird eine NK-Miete von insgesamt 69.924,00 €/p.a. erzielt.

Die Mieteinnahmen könnten unter Berücksichtigung der gesetzlichen Gegebenheiten noch erhöht werden.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert.

In den vergangenen Jahren wurde die Fassade weitestgehend gedämmt, eine neue Gasbrennwerttherme (2016) montiert und das Dach energetisch saniert.
Bei den Mieterwechseln wurden die meisten Einheiten bereits in einen modernen Zustand versetzt und mit neuen Küchen und Bädern versehen.

Insgesamt ist der Zustand der Wohnungen weitestgehend als gepflegt und modern zu bezeichnen.

Downloads

  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG


  • Baujahr 2016
  • Endenergiebedarf 68 kWh/(m²a)
  • Energieträger Erdgas schwer
  • Klasse B
  • Energieausweis Bedarfsausweis
  • Heizungsart Zentralheizung
Wohnimmobilien Bestand

Friederike Spaude

Immobilienmakler/-in

G&B Hamburg-Blankenese
Tel.: +49 (0)40 / 350 80 2 - 211
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