Modernisiertes Traumhaus mit viel Sonne

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22967 Tremsbüttel

649.000 €

Kaufpreis

3,50 Zimmer

3 Garage

1.188 m² Grundstück

163,51 m² Wohnfläche

Objektnummer: WB 10336

Zentralheizung
Gas

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Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Tremsbüttel im Kreis Stormarn. Mit rund 2.000 Einwohnern verbindet der Ort ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Über die Autobahn A1 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Hamburg und Lübeck schnell und bequem erreichbar – ein besonderer Vorteil für Berufspendler. Tremsbüttel zeichnet sich durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter und seine historische Bausubstanz mit prägenden Fachwerkhäusern, ehemaligen Gutshöfen und dem im 18. Jahrhundert errichteten Schloss Tremsbüttel aus. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Feldern und kleinen Seen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Vor Ort stehen unter anderem ein Kindergarten, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein Restaurant zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, sämtliche Schulformen und eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Bargteheide. Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und ausgezeichneter Infrastruktur macht Tremsbüttel zu einem äußerst beliebten Wohnstandort.

Objekt

Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, hochwertigen Gesamtzustand. Auf einem ca. 1.188 m² großen Westgrundstück stehen rund 164 m² Wohnfläche sowie ca. 105 m² Nutzfläche im vollunterkellerten Kellergeschoss zur Verfügung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 44 m²), offener Küche und direktem Zugang zur knapp 50 m² großen Westterrasse. Ein Gästezimmer sowie ein modernes Duschbad ergänzen diese Ebene. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Schlafbereich mit freigelegten Holzbalken und offener Decke bis in den Spitzboden, ein Ankleidezimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne. Eine nahezu 11 Meter lange Veranda, eine Garage sowie zwei Gartenhäuser runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Ausstattung

Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2025 wurde die Immobilie technisch und optisch umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Gas-Brennwerttherme, die hochwertige Einbauküche sowie beide Badezimmer. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, eine neue Gaube, sechs Velux-Dachflächenfenster sowie eine neue Innendämmung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Dach wurde zusätzlich gereinigt und instand gesetzt.

Ein Kamin im Wohnbereich schafft eine behagliche Atmosphäre. Hochwertige Materialien, ein modernes Wohnkonzept und die geschmackvolle Ausstattung verleihen dem Haus ein exklusives Ambiente, das durch die großzügige Westterrasse und den weitläufigen Garten harmonisch ergänzt wird.

Downloads

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar: Nach Vereinbarung

Baujahr 1971
Baujahr Wärmeerzeuger 2025
Endenergiebedarf 141,54 kWh/(m²*a)
Klasse E
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Wohnen Bestand

Haiko Stephan

Immobilienberater

G&B Ahrensburg

Tel.: +49 4102 8914-782

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