Lage
Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Winterhude in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Drogerien, ärztliche Versorgung sowie eine Postfiliale sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung, darunter die Schule Carl-Cohn-Straße und die evangelische Kita Paul-Gerhardt Winterhude. Die City-Nord ist fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet die nahegelegene Bushaltestelle Jahnring (Mitte), die nur ca. 0,1 km entfernt liegt. Die S-Bahn-Station Alsterdorf erreicht man nach ca. 0,7 km. Weitere Stationen wie Borgweg (Stadtpark) und Lattenkamp befinden sich jeweils in rund 1,1 km Entfernung. Auch der Freizeitwert der Lage ist überzeugend. Grünflächen, Spielplätze sowie Sportangebote wie die Jahnkampfbahn und die Sportstätte Neue Welt liegen in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Bewegung. Die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz erfolgt bequem über die umliegenden Hauptverkehrsachsen.
Objekt
Das im Jahr 1959 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gepflegte Wohnanlage mit klarer, zeittypischer Architektur und einem soliden, beständigen Gesamtbild. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 12 Einheiten und ist damit angenehm überschaubar, was klare Strukturen und gut nachvollziehbare Abläufe innerhalb der Gemeinschaft begünstigt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wodurch eine komfortable und verlässliche Wärmeversorgung ohne eigene Heizungsanlage gewährleistet ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der eine geschützte und wetterunabhängige Parkmöglichkeit bietet. In der Vergangenheit wurde ein Wasserschaden protokolliert, der fachlich überprüft und nach Auskunft der Eigentümergemeinschaft behoben wurde. Insgesamt handelt es sich um ein Wohnobjekt mit guter Substanz und einer angenehmen Größenordnung innerhalb der WEG, das sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eine stimmige Grundlage bietet.
Ausstattung
Die Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und bietet ca. 81 m² Wohnfläche mit einer klaren, gut nutzbaren Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für angenehmen Tageslichteinfall und verleihen den Räumen eine freundliche und ruhige Atmosphäre. Das schöne Fischgrätparkett unterstreicht den klassischen Charakter der Wohnung und schafft in den Wohnbereichen eine warme Wohnqualität. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in einen zentralen Flur, der Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Zimmern. Eine große Flügeltür ermöglicht es, die Räume je nach Bedarf offen zu nutzen oder voneinander zu trennen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden 2023/2024 umfassend saniert. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil.
