Lage
Das Grundstück befindet sich in Hamburg-Schnelsen, im Nord-Westen der Hansestadt Hamburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch familiengerechtes Wohnen in grüner und dennoch zentrumsnaher Umgebung aus. Schnelsen bietet seinen Einwohnern eine starke Infrastruktur mit guter Anbindung an die Innenstadt (ca. 30 Autominuten), den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sowie die Bundesautobahnen 7 und 23 (Anschlussstellen Eidelstedt, Schnelsen und Schnelsen-Nord). Die Anbindung an den ÖPNV gewährleisten mehrere Buslinien sowie die AKN.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten insbesondere die Frohmestraße sowie die Oldesloer Straße. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in größerer Zahl vorhanden. Zahlreiche Grünflächen - nicht zuletzt das beliebte Niendorfer Gehege - sowie diverse Sportvereine im Umfeld, bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert im Stadtteil.
Die Reihenhauszeile wird im Umfeld einer gewachsenen Nachbarschaft errichtet. Die direkte Nachbarschaft ist teils durch Mehrfamilienhäuser, aber ebenso durch Einfamilienhäuser geprägt. Eine Bushaltestelle der Linien 183, 284 und 603 befindet sich in kurzer, fußläufiger Entfernung.
Objekt
Bei diesem Angebot handelt es sich um eines von insgesamt vier projektierten Neubau-Reihenhäusern, welche vom Bauunternehmen Dirk Kage GmbH auf einem ca. 1.339 m² großen Süd-West-Grundstück errichtet werden. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch der Altbestand. Die Neubauten sind individuell geplant, teils mit Dachterrasse, teils mit Vorbauten im Erdgeschoss. Durch die versetzte Bauweise entsteht die gewünschte Privatsphäre. Die Endhäuser verfügen über seitliche Eingänge.
Die Wohnfläche dieser Einheit wird ca. 110m² betragen und verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer im Erd- und im Dachgeschoss. Das Grundstück wird per Teilungserklärung ideell geteilt. Dabei wird die Vorgartenfläche, u.a. für Stellplätze, als Gemeinschaftsfläche ausgewiesen. Die großzügigen Gärten werden Sondernutzungsflächen zur alleinigen Nutzung des jeweiligen Eigentümers. Insgesamt entfällt auf diese Einheit eine Grundstücksgröße von ca. 374 m².
Der ausgewiesene Kaufpreis beinhaltet das Komplettpaket aus Ankauf des Grundstücks, die Erstellungskosten des Gebäudes sowie die Baunebenkosten. Die abgebildeten Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände sind als Beispiele zu verstehen und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die Bilder können Extras beinhalten. Die Maße des abgebildeten Objektes können von der tatsächlichen Größe abweichen. Baurechtliche und bautechnische Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für die Häuser ist der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Detailfragen können mit dem Bauträger besprochen werden. Bei weiterem Interesse stellen wir gerne den Kontakt her.
Ausstattung
Die Häuser erhalten im Erdgeschoss einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum jeweiligen, privaten Garten. Die Mittelhäuser erhalten offene Küchenbereiche, in den Endhäusern sind die Küchen in separaten Räumen untergebracht. Außerdem sind je ein Gäste-WC sowie ein nützlicher Hauswirtschaftsraum geplant. Im Dachgeschoss bieten alle Häuser ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei kleinere Kinderzimmer und ein Badezimmer. Diese Einheit erhält zudem eine Dachterrasse zur Gartenseite.
Zum zusätzlichen Leistungsumfang zählen darüber hinaus:
• Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
• Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Bauweise entspricht den Anforderungen an KfW 55
• Vermesserpaket: Höhenplan, Baumbestandsplan, Feinabsteckung vor Baubeginn, Einmessung nach Fertigstellung
• Dachunterschläge aus profiliertem Kunststoff in weiß
• Erhöhte Sicherheit bei Fenster und Haustüren nach RC2N, Fenster- und Haustürfarbe weiß
• Elektrische Kunststoff-Rollläden im EG in weiß
• Bäder in den beiden mittleren Häusern erhalten Velux-Tageslichtspots
• Malerarbeiten und Oberbelagsarbeiten, d.h. Vinyl in den nicht gefliesten Räumen
• Mehrspartenhauseinführung
• Gartenpaket: Außenzapfstelle, 10 m Erdkabel (o. Erdarbeiten), Bewegungsmelder, Fallrohrklappe, Außensteckdose
Sonstige Angaben
Hinweis:
Angaben nach GEG:
Energieausweis befindet sich in Erstellung.
