Lage
Das Neubau Mehrfamilienhaus befindet sich an der nordwestlichen Grenze der Hansestadt Hamburg im Stadtteil Schnelsen. Schnelsen ist eine familienfreundliche und naturnahe Wohngegend an der Grenze zu Schleswig-Holstein.
Das nachbarschaftliche Umfeld wird durch Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt.
Eine gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Buslinien gegeben. Auch die optimale Autobahnanbindung zur A7 „Hamburg-Schnelsen“ und zur A23 ist durch den nahegelegenen Anschluss "Hamburg-Eidelstedt" gegeben.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 25 Minuten Fahrtzeit, den Flughafen Fuhlsbüttel in ca. 15 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen Ihnen direkt in der Frohmestraße mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Banken und einer ausreichenden Ärzteversorgung zur Verfügung.
Ebenso sind in diesem Stadtteil Kindergärten, Grund-und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Sportvereine angesiedelt.
Objekt
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Neubau-Einfamilienhaus, welches vom Bauunternehmen Dirk Kage GmbH auf einem real geteilten ca. 899 m² großen Grundstück errichtet wird. Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt 440 m² verteilt auf drei Etagen und sechs Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss stehen zwei Wohnungen zur Verfügung. Eine bietet dreieinhalb Zimmer, ein Duschbad, und ein Abstellraum mit einer Fläche von ca. 74 m². Die zweite Wohnung bietet drei Zimmer auf ca. 67 m² Wohnfläche. Beide Einheiten haben einen Zugang zum Garten und zur eigenen Terrasse. Das Obergeschoss beherbergt zwei Dreieinhalbzimmer-Wohnungen mit Balkon und ca. 77 m², bzw. ca. 74 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Einheiten. Diese haben eine Fläche von ca. 63 m², bzw. 60 m² verteilt auf drei Zimmer und verfügen jeweils über ein Duschbad. Alle Wohneinheiten werden mit einem offenen Wohn- Ess- Kochbereich ausgestattet.
Die Courtage in Höhe von 6,25 % inklusive MwSt. ist zu zahlen auf den Grundstücksanteil in Höhe von 650.000,00 €. Der ausgewiesene Kaufpreis bezieht sich auf den Ankauf des Grundstücks und die Erstellungskosten des Hauses. Hinzu kommen noch die kalkulierten Baunebenkosten in Höhe von ca. 150.000,00 €. Eine detaillierte Aufstellung der Baunebenkostenzusammensetzung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen. Die dafür veranschlagten Kosten verstehen sich als vorläufige Kalkulation und können im Einzelfall noch variieren.
Ausstattung
Die Immobilie wird mit einer Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss sowie mit einer kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Weitere Details können der umfangreichen Baubeschreibung entnommen werden.
In der konkreten Planung können Ihre Wünsche hinsichtlich der Ausstattung selbstverständlich noch berücksichtigt werden. Lediglich die Größenverhältnisse der neuen Immobilie sind bindend.
Die abgebildeten Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände sind als Möblierungs- bzw. Ausstattungsbeispiele zu verstehen und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die Bilder können Extras beinhalten. Die Maße des abgebildeten Objektes können von der tatsächlichen Größe abweichen. Baurechtliche und / oder bautechnische Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für das Haus ist der notariell geschlossene Kaufvertrag.
