Neubau Stadtvilla - Familientraum

Lage

Eingebettet in einer zauberhaften, waldreichen Landschaft, zwischen den Naturschutzgebieten Wittmoor, Wohldorfer Wald und Rodenbecker Quellental, liegt der Ortsteil Lemsahl-Mellingstedt. Die herrliche Umgebung lädt ein zu Wanderungen zu Fuß und mit dem Fahrrad. Diverse Sportvereine und auch der Golf- und Countryclub Treudelberg befinden sich genauso in der Nachbarschaft wie der Alsterwanderweg. Mit dem PKW sind Sie in ca. 25 Minuten Fahrtzeit in der City, alternativ stehen Bus, S und U-Bahn zur Verfügung. Kindergärten und Schulen befinden sich außerdem im nahen Umfeld und im Sommer nutzt man gerne das idyllische Freibad Duvenstedt oder den Badestrand vom beliebten "Kupferteich". Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe, bspw. vis-a-vis des Wohnparks Tannenhof. Auch Duvenstedt bietet viele Geschäfte. Und nicht zu vergessen ist das attraktive Einkaufszentrum Alstertal in Poppenbüttel, das mit seinen über 240 Geschäften über die Grenzen Hamburgs bekannt ist.

Objekt

Auf einem sonnigen, ca. 1.619 m² großen Grundstück wird ein modernes, energieeffizientes Wohnensemble aus vier Doppelhaushälften errichtet. Die Häuser sind bereits im Bau, 50 % sind verkauft. Die vier Wohneinheiten werden voraussichtlich Ende des Jahres fertiggestellt. Bis Juli 2025 können Käufer die Materialien beim Innenausbau selbst bestimmen. Das Ensemble besteht aus zwei Stadtvillen mit Wohnflächen von ca. 166 m² zzgl. ca. 20 m² Nutzfläche im Gartengeschoss auf ideell geteilten Grundstücken mit ca. 393 m² und ca. 459 m².

Die Stadtvillen erhalten weiße, wärmegedämmte Fassaden, kontrastreiche Fenster und eine dunkle Dacheindeckung mit Tonpfannen. Große Fenster sorgen für optimale Belichtung der familienfreundlichen Zimmer, die auf allen Ebenen mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Die Stadtvillen sind GEG-2024-konform und verfügen über eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlagen mit Akkuspeichermöglichkeit, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und dreifach verglaste Fenster.
Ein offener PKW-Stellplatz je Stadtvilla mit Wallbox-Anschluss sowie ein Glasfaseranschluss sind im Kaufpreis enthalten - eine Käuferprovision entfällt, alle Bauneben- und Anschlusskosten sind enthalten. Die gezeigten Visualisierungen können Zusatzausstattungen enthalten.

Ausstattung

Die angebotenen Stadtvillen bieten ihren Bewohnern eine optimale Raumaufteilung für die Familie. Betreten werden die Häuser jeweils von der Nordseite. Über eine geräumige Diele erfolgt der Zugang zu dem Herzstück der Stadtvillen. Dieses wird gebildet von dem großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Im Wohn- und Essbereich wird hochwertiges Parkett verlegt, während die Diele, Küche und das Gäste-WC auf dieser Ebene mit modernen, großformatigen Fliesen versehen werden. Die Küche können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen planen, da diese bauseits nicht inkludiert ist. Auf dieser Ebene steht ein zusätzliches Arbeitszimmer zur Verfügung.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Durch die sehr flache Dachneigung der Stadtvillen vermittelt das obere Geschoss das Gefühl einer Voll Geschossigkeit. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafräume, welche mit Parkett ausgestattet sind, sowie ein gut belichtetes Familienbad mit Wanne und Dusche. Abgerundet wird das Raumangebot der Stadtvillen durch das wohnlich nutzbare Gartengeschoss, welches sich durch die Hanglage des Grundstückes ergibt. Auf dieser Ebene stehen den Bewohnern zwei weitere Zimmer, welche mit Design-Vinyldielen ausgestattet sind, und ein Duschbad zur Verfügung. Ferner befindet sich hier noch der Hausanschlussraum, der ebenfalls einen Stellplatz für die Waschmaschine bietet.
Bis zum Juli 2025 können noch Kundenwünsche berücksichtigt werden !!!

Sonstige Angaben

Einige der hier gezeigten Bilder/Fotos zeigen Ausstattungsbeispiele aus anderen Neubauprojekten von uns.

Der Energieausweis befindet sich noch in der Erstellung und wird nachgereicht