Lage
Norderstedt gehört zu den Ballungsräumen der Metropolregion Hamburg und grenzt an mehrere nördliche Stadtteile der Hansestadt. Die Neubauwohnungen befinden sich in Norderstedt-Glashütte. In fußläufiger Entfernung sind Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Restaurants gut zu erreichen. Zudem ist die Stadtgrenze zu Hamburg unweit von der Immobilie entfernt.
Mehrere Kindertagesstätten sowie die Schulen "Willy-Brandt-Schule" und die "Gemeinschaftsschule Ossenmoorpark" befinden sich in der direkten Umgebung. Darüber hinaus bieten eine Vielzahl von Sport- und anderen Vereinen sowie die nahegelegenen Tarpenbek- und Ossenmoorparks einen hohen Freizeitwert.
Die nächste Bushaltestelle "Harksheide, Heidehof" ist in ca. zwei Minuten fußläufig und die U-Bahn-Station "Ochsenzoll" (U1) ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.
Objekt
Das Mehrfamilienhaus wurde 1964 errichtet. Im Rahmen einer Aufstockung entstehen im 4. Obergeschoss insgesamt sechs neue Wohneinheiten.
Die modernen Grundrisse verfügen über großzügige, offene Wohn-/Koch-/ Essbereiche mit überwiegend bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon. Darüber hinaus steht Ihnen ein gut dimensionierter Schlafraum zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen über neuwertige Einbauküchen. In einigen Küchen sind bereits die Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine berücksichtigt worden. In den Wohnungen, in denen der Anschluss für die Waschmaschine nicht in der Küche realisiert werden konnte, wurde eine Nische im Flurbereich geschaffen. Die Bäder sind ebenfalls überaus gut und praktikabel geschnitten.
Die Wohnungen können zur Selbstnutzung sowie als Kapitalanlage genutzt werden.
Die Wohnungen sind courtagefrei für den Käufer zu erwerben.
Die aktuellen Energiekennwerte beziehen sich auf den Gebäudezustand im Bestand. Nach Fertigstellung der Neubauwohnungen wird ein neuer Energieausweis in Auftrag gegeben.
Ausstattung
Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 47 m². Diese Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt eineinhalb Wohnräume, eine Diele, eine Küche, ein Duschbad sowie einen Abstellraum. Neben einem ca. 9 m² großen Schlafzimmer bietet die Wohnung ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Austritt auf den Balkon. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. In allen Wohnungen sind Design-Bodenbeläge (Vinylboden) und in den Badezimmern sind Fliesen verlegt worden. Die Dachterrassen erhalten als Absturzsicherung, analog zu den Laubengängen, Stahlgeländer. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil für jede Wohneinheit.
Die bodentiefen Fenster sorgen für eine hervorragende, natürliche Belichtung. Die zeitgemäße Ausstattung ist durch Qualitätsprodukte geprägt, so wurden beispielsweise in den Bädern Sanitärobjekte namhafter Hersteller verwendet.
Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie der ausführlichen Bau- und Leistungsbeschreibung.
Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser einladenden Wohnanlage und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Sonstige Angaben
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und befindet sich noch in der Erstellung.
