Lage
Die Bürofläche befindet sich im zentralen und äußerst begehrten Bezirk Tiergarten, einem der beliebtesten und dynamischsten Viertel Berlins. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche bedeutende Sehenswürdigkeiten, kulturelle Einrichtungen und grüne Oasen wie der Tiergartenpark, der eine hervorragende Möglichkeit für Erholung und Spaziergänge in der Natur bietet.
Der Bezirk zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit mehreren U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in der Nähe, darunter der Hauptbahnhof Berlin, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch der Flughafen ist schnell zu erreichen, was den Standort sowohl für lokale als auch für internationale Unternehmen attraktiv macht.
Darüber hinaus ist Tiergarten von einer vielfältigen gastronomischen und kulturellen Infrastruktur geprägt, mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Events, die das Leben in diesem Bezirk bereichern. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, grünen Rückzugsorten und einem lebendigen, kreativen Umfeld – ideal für Unternehmen, die sowohl in einem attraktiven Geschäftsviertel als auch in direkter Nähe zu wichtigen Verkehrsinfrastrukturen arbeiten möchten.
Objekt
Die Bürofläche im Haus 3 bietet eine Gesamtmietfläche von 2.447 m² und ist damit großzügig und flexibel nutzbar. Zu den verfügbaren Annehmlichkeiten gehört ein Aufzug, der einen barrierefreien Zugang zu den Etagen ermöglicht, sowie ein Behinderten-WC im Erdgeschoss. Das Gebäude ist komplett barrierefrei und eignet sich somit für eine Vielzahl von Nutzungen.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme mit Heizkörpern, und die Heizung sowie Kühlung werden durch eine moderne Betonkernaktivierung sichergestellt. Eine Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima, das individuell über Raumsteuermodule reguliert werden kann (Licht, Wärme, Jalousien). Außenliegender Sonnenschutz ist ebenfalls vorhanden, um eine angenehme Arbeitsumgebung zu gewährleisten.
Die Beleuchtung in den Büroflächen besteht aus Pendelleuchten mit direkter und indirekter Beleuchtung, die für eine optimale Ausleuchtung sorgen. Der Bürokomplex ist außerdem mit einem Glasfaseranschluss und Cat7 Verkabelung über Bodentanks ausgestattet, sodass eine schnelle und zuverlässige Telekommunikation gewährleistet ist. Für die Zutrittskontrolle wurde ein modernes System mit Transponder und Videosprechanlage installiert, um höchste Sicherheitsstandards zu gewährleisten.
Zusätzlich stehen TG-Stellplätze zur Verfügung, die nach Verfügbarkeit angemietet werden können. Eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden. Der Fahrradkeller, der mit einer abschließbaren Tür und Lademöglichkeit ausgestattet ist, sorgt für einen sicheren Abstellplatz für Fahrräder. Der Innenhof kann von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden und bietet zusätzlichen Raum für Erholung oder informelle Treffen.
