Lage
Groß Borstel bietet viel – genauso wie das fußläufige Umfeld. Aber auch mit dem Fahrrad geht es schnell nach Eppendorf oder in die Hamburger Innenstadt. Immer entlang der Tarpenbek, an der Außenalster vorbei bis hin zum Jungfernstieg. Supermärkte, Bäcker, Drogerien – alles für den täglichen Bedarf ist in Groß Borstel zu Fuß erreichbar. Viele weitere Möglichkeiten bietet das Nedderfeld Center: Über 20 Fachgeschäfte von der Apotheke bis zum Elektronik-Markt. Und ein Baumarkt ist auch gleich nebenan. Nur ein paar Fahrradminuten weiter: Eppendorf und Winterhude – Leben pur. Mit namhaften Boutiquen, schönen Cafés und leckeren Restaurants zwischen prächtigen Fassaden. Und für das besondere Einkaufserlebnis mit geselligem Miteinander bieten sich die Wochenmärkte in der Isestraße und am Goldbekufer an.
NAHVERKEHR
- Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Tür
- Bushaltestelle X35 "Warnckesweg" ca. 600 m entfernt
EINKAUFEN
- EDEKA ca. 900 m entfernt
- Nedderfeld Center ca. 1.400 m entfernt
KULINARIK
- Pulvermühle ca. 750 m entfernt
- Le Marrakech ca. 1,4 km entfernt
BILDUNG
- Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entfernt
- Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entfernt
- KiTa direkt im Quartier
Objekt
Emma & August – ab sofort bezugsfertig, hochwertig ausgestattet und attraktiv für Kapitalanleger
In Hamburg-Groß Borstel sind mit Emma & August 57 Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern entstanden. Die Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, noch 2026 erste Mieteinnahmen zu erzielen und bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen die 5 % degressive AfA zu nutzen.
Zusätzlich stehen attraktive Ready-to-rent-Pakete mit Küchengutscheinen von 7.500 € bis 15.000 € je nach Wohnungsgröße sowie einer kostenfreien Erstvermietung zur Verfügung.
Auch qualitativ überzeugt das Projekt: offene Wohn- und Essbereiche, überwiegend bodentiefe Fenster, ausgewählte Ausstattungsdetails sowie Balkone, Dachterrassen oder Gärten sorgen für hohen Wohnkomfort. Hinzu kommen Aufzüge von der Tiefgarage bis in alle Geschosse, TG-Stellplätze mit Wallboxerschließung, Wärmepumpenanlage, unterstützendes Blockheizkraftwerk und Photovoltaik.
Besonders ist auch der Standort: Direkt am Niendorfer Weg liegt der historische Petersen Park, dessen Geschichte bis ins 18. Jahrhundert zurückreicht und der später von Emma und August Fockelmann geprägt wurde. Heute entsteht an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek ein lebendiges Quartier mit Wohnraum, Atelier- und Büroflächen, Kita, Supermarkt, betreutem Wohnen und Pflegeheim.
Modern wohnen, grün leben und langfristig investieren – mitten in Hamburg-Groß Borstel.
Ausstattung
Mit rund 117 m² Wohnfläche und einem großzügigen Garten bietet diese 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss von Haus 6 ein Zuhause mit viel Platz und durchdachter Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der 37 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der direkt auf die überdachte Terrasse und in den eigenen Garten führt – ideal für Familienleben, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Grünen.
Ein besonderes Highlight ist der private Elternbereich: Schlafzimmer, Ankleide und ein eigenes Duschbad bilden eine komfortable Einheit, die Ruhe und Rückzug ermöglicht. Zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad mit Badewanne bieten beste Voraussetzungen für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Abstellraum und Flur sorgen für Ordnung und praktischen Stauraum.
Otto Wulff setzt auch hier auf eine hochwertige Ausstattung: Eichenparkett mit Fußbodenheizung schafft eine warme Atmosphäre, großformatige Fliesen und moderne Sanitärobjekte namhafter Hersteller geben den Bädern ihre elegante Note. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten.
Ein besonderes Plus: Erwerber können kostenfrei aus verschiedenen Varianten bei Fliesen, Armaturen und Schalterprogrammen wählen und so ihr neues Zuhause individuell gestalten.
Das Energiekonzept mit moderner Wärmepumpe und Photovoltaikanlagen auf den Dächern macht die Wohnung zukunftssicher. Eine massive Klinkerfassade, Aufzug, Tiefgarage mit Wallbox-Vorbereitung und Videogegensprechanlage sorgen für Komfort und Sicherheit.
Eine Wohnung, die mit viel Platz, eigenem Garten und einem klar getrennten Elternbereich überzeugt – ideal für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und Rückzug legen.
Sonstige Angaben
Ab sofort bezugsfertig!
Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis liegt vor.
Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 50,1 kWh
Energieeffizienzklasse: B
Steuervorteil inklusive: Für Kapitalanleger eröffnet der Neubau zusätzlich die Möglichkeit, die 5 % degressive AfA zu nutzen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch eine unverbindliche Beispielrechnung zur Verfügung.*
*Die steuerliche Behandlung ist von den persönlichen Verhältnissen abhängig. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000
Provisionsfrei für den Käufer: Für den Erwerber fällt bei dieser Immobilie keine Courtage an.
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