Lage
Die Immobilie liegt zurückversetzt an einer wenig befahrenen Straße, die parallel zum Alsterlauf verläuft und nur einseitig bebaut ist. Sie befindet sich an der Grenze von Alsterdorf zu Ohlsdorf. Hier finden Sie trotz der sehr zentralen Lage sämtliche Naherholungsmöglichkeiten vor. Ob es lange Spaziergänge nach Feierabend oder ausgedehnte Kanutouren, Laufen am Alsterwanderweg, ein Besuch im Freibad oder einfach nur ein Picknick sein sollen - es liegt alles vor Ihrer Haustür. Auch für die Einkäufe des täglichen Bedarfs ist in der Nähe gesorgt. Schulen, Kindergärten, aber auch die U- und S-Bahnstation Ohlsdorf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ohne sich störend auszuwirken. Die Hamburger Innenstadt und der Flughafen sind so bequem in Kürze erreichbar. Umgeben von viel Natur und dem Alsterlauf mit seinen zahlreichen Wanderwegen ist diese Wohnlage als sehr begehrt und hochwertig zu bezeichnen.
Objekt
Diese sehr schön angelegte Wohnanlage mit 33 Miteigentumseinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge, ist im Jahr 2005 in solider Bauweise erstellt worden. Sämtliche Wohnungen verfügen über Terrassen, Balkone oder Dachterrassen. Eine Tiefgarage mit 46 Stellplätzen ist vorhanden. Die Häuser sind voll unterkellert. Sämtliche Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung beheizt und sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet. Die angebotene Wohnung soll nach dem Verkauf weiterhin vom Eigentümer als Mieter bewohnt werden. Es wird ein Mietvertrag mit Ausschluss der Kündigungsmöglichkeit wegen Eigenbedarf ausgestellt. Die zu zahlende Nettokaltmiete inkl. des Tiefgaragenstellplatzes an den neuen Eigentümer soll 2.795,00 € monatlich betragen.
Ausstattung
Die hier angebotene Penthousewohnung in sehr beliebter Alsterdorfer Wohnlage lässt bezüglich des Grundrisses und der Ausstattung keine Wünsche offen. Die ca. 110 m² Innenfläche verteilen sich auf einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur außergewöhnlichen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und zwei Schlafzimmer, mit jeweils eigenem Bad en suite. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Von einem der Schlafzimmer und auch vom angeschlossenen Bad gelangen Sie ebenfalls auf die Dachterrasse. Vom anderen Schlafzimmer können Sie den Wintergarten betreten. Die außerordentlich großzügige Dachterrasse verfügt über eine Fläche von ca. 192 m², von denen ein Viertel zur Wohnfläche hinzugerechnet werden, sodass wir auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 158 m² kommen. Von hier aus betreten Sie auch die dazugehörige Sauna. Ein Abstellraum im Keller und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
