Lage
Herzlich willkommen im beliebten Lüneburger Stadtteil Kreideberg. Er wird besonders für seine ruhige Wohnatmosphäre, die grüne Umgebung und die angenehme Nähe zur Innenstadt geschätzt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeitangebote erreichen Sie bequem zu Fuß. Spazier- und Radwege in die umliegenden Naherholungsgebiete unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Stadtteils. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Innenstadt und dem Lüneburger Bahnhof.
Die Hansestadt Lüneburg vereint historischen Charme mit hoher Lebensqualität. Die malerische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen lädt zum Verweilen ein. Vom Lüneburger Bahnhof bestehen attraktive Bahnverbindungen nach Hamburg, Hannover und Uelzen.
Objekt
Sie suchen ein freistehendes Haus in begehrter Wohnlage von Lüneburg und möchten Ihre eigenen Ideen verwirklichen? Dann bietet Ihnen dieses Eigentumsgrundstück (ca. 596 m²) mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus eine attraktive Grundlage. Das Haus wurde 1953 als Zweifamilienwohnhaus genehmigt und massiv gebaut. Die Wohnfläche von ca. 113 m² verteilt sich auf fünf Zimmer.
In den vergangenen Jahren war das Haus vermietet. Nun ist es geräumt und wartet darauf, entdeckt und neu gestaltet zu werden. In Ihrer Planung sollten Sie neben der Beseitigung von Gebrauchsspuren auch Modernisierungen, z. B. der Elektrik, vieler Fenster und Türen sowie der Heizungsanlage, berücksichtigen. Aktuell wird das Haus mit einer Ölheizung (Buderus) aus dem Jahr 1999 beheizt. Der Brenner wurde bereits erneuert.
Der hintere Garten ist umzäunt und wird derzeit charmant von der Natur erobert. Im Garten befinden sich zwei Garagen. Sie wurden ca. 1960 gebaut und sind von starken Rissen im Mauerwerk gezeichnet.
Ausstattung
Über eine vierstufige Treppe gelangen Sie zum Hauseingang. Die massive Holztür stammt noch aus dem Baujahr und unterstreicht den Charakter des Hauses. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur mit praktischen Einbauschränken. Früher gab es hier einen Kellerzugang, der bei Bedarf wiederhergestellt werden kann.
Auf dieser Ebene erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer und ein kleines Zimmer, aus dem Sie über eine Metalltreppe in den Garten gelangen. Außerdem stehen Ihnen eine Küche mit einfachen Einbauten und ein mit Marmor gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Die Räume des Erdgeschosses haben einen Parkettboden, der jedoch in Teilbereichen deutliche Gebrauchsspuren aufweist.
Über eine mit Teppich belegte Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier finden Sie Platz in drei kleinen Zimmern, eines davon hat einen Balkon zur Gartenseite. Ein weiteres Zimmer wurde früher als Küche genutzt und verfügt noch über entsprechende Anschlüsse. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein kleines Tageslichtbad mit Dusche.
Der Keller ist aktuell nur vom Garten aus zugänglich. Er bietet zusätzliche Nutzfläche in vier Räumen.
