Lage
Die Immobilie befindet sich in einer reinen Anwohnerstraße im Südosten von Langenhorn, umgeben von kleinen, gepflegten Straßenzügen. Die sich im Süden anschließende Nachbarschaft, zählt zu den schönsten des Stadtteils und ist geprägt durch charmante Rotklinker und einen fast dörflichen Flair.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet vor allem der in den letzten Jahren aufwendig sanierte Bereich "Langenhorn Markt". Hier konzentrieren sich Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Darüber hinaus befindet sich dort die gleichnamige Bahnstation der Linie U1 sowie mehrere Bushaltestellen mit eng getakteter ÖPNV-Verbindung.
Langenhorn gilt als äußerst familienfreundlich und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 30 Autominuten) sowie den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil in größerer Zahl vorhanden. Diverse Parks, Grünflächen und Naturschutzgebiete in unmittelbarer Nähe bieten einen hohen Erholungswert.
Objekt
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus im Verbund, welches im Jahre 1963 auf einem ca. 639 m² großen, real geteilten Südgrundstück in Fertigbauweise mit Holzständerwerk errichtet wurde. Die Giebelseiten sind jeweils klassisch massiv gemauert worden.
Auf einer Wohnfläche von ca. 133 m² bietet die Immobilie insgesamt fünf Zimmer, eine Küche mit separater Speisekammer, zwei Duschbäder und ein WC im Erdgeschoss. Die großzügige überdachte Terrasse ist ca. 19 m² groß und wurde hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt.
Das Gebäude ist zu etwa 2/3 unterkellert und verfügt auf der Ebene über einen Vorrats- und einen Heizungsraum sowie zwei weitere Räume, von denen einer als Waschküche angedacht ist und über einen Außenzugang auf der Gartenseite verfügt.
Im Laufe der Jahre wurden einige Erneuerungen am Haus vorgenommen. So wurde zunächst im Jahr 1981 das Dach gedämmt. Rund um das Jahr 2000 wurden neue Fenster mit Kunststoffrahmen eingebaut und später im Erdgeschoss auf der Rückseite zusätzlich mit elektrischen Rollläden versehen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahre 2018 und der Durchlauferhitzer wurde erst im vergangenen Jahr erneuert. In der Küche ist noch ein älterer Boiler vorhanden.
Die Garage neben dem Haus ist mit einem kleinen Schuppen verbunden und kann sowohl von der Straßenseite als auch von der Gartenseite betreten werden. Eine zusätzliche Parkmöglichkeit auf dem Grundstück bietet die gepflasterte Einfahrt.
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Ausstattung
Sie betreten zunächst die Diele, von der aus Sie Zugang zum Wohn- und Essbereich sowie zur Küche mit anschließender Speisekammer haben. Die Diele geht in einen Flur über und führt Sie zu zwei Schlafzimmern, einem Bad mit ebenerdiger Dusche und dem separaten WC.
Das Dachgeschoss besteht aus einem geräumigen Flur, der zur Gartenseite über die gesamte Länge mit Einbauschränken versehen wurde, zwei gegenüberliegenden, hellen Zimmern und einem kleinen Duschbad mit Fenster.
Der Grundriss bietet verschiedene Möglichkeiten und eignet sich optimal für eine Familie. Im Erdgeschoss sind die Schlafzimmer, das Duschbad und der Treppenaufgang zum Dachgeschoss durch den länglichen Flur von dem eigentlichen Wohnbereich und der Küche getrennt.
Ein großer Vorzug des Objekt ist der liebevoll angelegte, gepflegte Garten, der optimal ausgerichtet ist und durch den Baumbestand dennoch zu jeder Tageszeit ein schattiges Plätzchen bietet. Die großzügige Terrasse wurde im Jahre 2015 erneuert und mit einer Glasüberdachung versehen, in die ein elektrischer Sonnenschutz integriert wurde.
Trotz laufender Modernisierungen befindet sich das Haus heute in einem nicht mehr ganz zeitgemäßen Zustand. Durch entsprechende Maßnahmen haben Sie jedoch die Möglichkeit, dieses charmante Immobilie ganz nach Ihrem Geschmack in ein modernes Zuhause zu verwandeln. Sprechen Sie uns gern für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin an!
