Lage
Geesthacht ist mit ca. 30.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Sie liegt südöstlich von Hamburg direkt am Elbufer. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 Kilometer.
Die Stadt ist verkehrstechnisch über die Bundesautobahn 25 und die parallel verlaufende Bundesstraße 5 an Hamburg angebunden. Über die Bundesstraße 404 besteht eine Verbindung in Richtung Kiel und Lüneburg. In nur ca. 23 Minuten gelangt man zur S-Bahn Hamburg-Bergedorf. Die nächste Bushaltestelle ist ca. fünf Fußminuten von der Immobilie entfernt.
Die Einkaufsstraße im Zentrum von Geesthacht liegt ca. zwei Kilometer entfernt und lädt zum Bummeln ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Zusätzlich bietet die Stadt ein umfangreiches gastronomisches Angebot und ein Theater. Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus sorgen für medizinische Versorgung. Selbstverständlich sind Kindergärten und alle Schulformen in Geesthacht ansässig.
Für Spaziergänger bietet das nahegelegene Elbufer schöne Beobachtungs- und Aussichtspunkte sowie vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Objekt
Dieses exquisite Einfamilienhaus, gebaut im Jahr 1975, bietet eine perfekte Kombination aus klassischem Charme und modernem Komfort. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 996 m², eingebettet in eine ruhige Lage in Geesthacht. Die durchdachte Umgestaltung der Grundrisse im Zuge der Sanierung im Jahr 2009 sorgt für ein offenes und einladendes Wohnambiente. Insgesamt verteilt sich die ca. 171 m² Wohnfläche auf ein Schlafzimmer, ein helles Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine offen gestaltete Küche, ein Büro sowie zwei Gäste-WCs.
Beheizt wird die Immobilie durch ein Fernwärmesystem der Stadtwerke Geesthacht, welches auf ein modernes Blockheizkraftwerk mit Erdgas als primären Energieträger zurückgreift. Die innovative Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung mit einem 1.000 L Speicher bietet zudem zusätzliche Heizungsunterstützung, was den Energieverbrauch optimiert. Ergänzt wird das umweltfreundliche Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 8,9 KW Peak, die ca. 244,00 € brutto im Monat erbringt, mit einer Vertragslaufzeit bis 2029.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine großzügige Doppelgarage mit ausreichend Stauraum für Werkzeug, Reifen etc. sowie eine Einzelgarage zur Verfügung, selbstverständlich sind alle Tore mit funkgesteuertem Elektroantrieb ausgestattet.
Ausstattung
Diese besondere Immobilie besticht durch ihre offene Wohnweise und erstreckt sich über drei Ebenen, die ein elegantes und komfortables Wohnerlebnis bieten. Im Gartengeschoss erwartet Sie eine moderne Einbauküche, ein großes Esszimmer, ein funktionales Büro sowie ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Besonders hervorzuheben ist, dass Sie den Garten durch drei große Schiebeelemente betreten können. Der weitläufige, eingezäunte Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien oder einfach nur zum Entspannen und Genießen der Umgebung.
Das Erdgeschoss empfängt Sie in einem großzügigen Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen einen beeindruckenden Blick in die Natur bietet und gleichzeitig für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Auch hier befindet sich ein weiteres Gäste-WC, und eine Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss gehen Sie durch ein modernes Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist, und gelangen in das Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank. Fliesen und Fußbodenheizung erstrecken sich durch das gesamte Haus und gewährleisten ein angenehmes Raumklima in jedem Bereich.
