Pultdachhaus - Familiendomizil in der Natur

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25491 Hetlingen

775.000 €

Kaufpreis

4,50 Zimmer

2 Stellplätze

838 m² Grundstück

174 m² Wohnfläche

Objektnummer: WB 9630

Einbauküche
Fliesenboden
Kamin
Fußbodenheizung
Strom
Sauna
Wintergarten
Gäste WC

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Lage

Hetlingen ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und liegt etwa sieben Kilometer nordwestlich von Wedel direkt am Landesschutzdeich an der Elbe in der Haseldorfer Marsch. Östlich verläuft die Bundesstraße 431 von Wedel über Uetersen nach Elmshorn. Hetlingen ist durch die Landesstraße 261 mit den Gemeinden Holm und Haseldorf verbunden und über die L103 ist Hamburg in ca. 40 Autominuten zu erreichen. Darüber hinaus besteht eine Buslinie im Hamburger Verkehrsverbund (HVV) nach Wedel und Uetersen. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Wedel mit Hamburg. Das nächste Krankenhaus befindet sich im ca. 15 Kilometer entfernten Pinneberg. Es gibt zwei Kindergärten sowie einen Jugendraum im Ort. Die Reitgemeinschaft Gestüt Grüner Damm ist ein Sportverein, der sich auf Pferdesport spezialisiert hat und eine Vielzahl von Reitsportaktivitäten anbietet. Neben Chören für Kinder und Erwachsene sowie einem Fußball- und einem Turnverein gibt es auch einen ortsansässigen Kulturverein. Rad- und Wanderrouten im Regionalpark Wedeler Au und in der Hetlinger Marsch sind sehr beliebt und als Naherholungsgebiete bekannt.

Objekt

Pultdachhäuser zeichnen sich durch ihre klare Architektursprache, eine hohe Lichtfülle und ein zeitgemäßes Design aus. Diese Immobilie aus dem Jahr 2007 wurde in massiver Bauweise erstellt und bildet eine Kombination aus Offenheit und persönlicher Rückzugsmöglichkeit für eine Familie. Viereinhalb Zimmer, eine offene Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, eine Sauna und ein hochwertiger Wintergarten verteilen sich auf ca. 174 m² Wohnfläche. Im Jahr 2025 wurde eine Wärmepumpe der Firma Buderus installiert und die Putzfassade des gesamten Hauses gestrichen. Der exklusive Wintergarten mit Falttüren an zwei Seiten wurde im Jahr 2013 erstellt.
Eine Garage, ein Doppelcarport mit einer Wallbox und eine Schuppenanlage im hinteren Bereich des Grundstücks komplettieren die Abstellflächen im Außenbereich.
Diese Immobilie ist nicht nur ein perfektes Familiendomizil, sondern eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lage.

Ausstattung

Der großzügig gestaltete Eingangsbereich ist durch eine Glasschiebetür mit der offenen Küche verbunden, in der eine überdimensionale Kochinsel mit einer Naturstein-Arbeitsplatte dominiert. Die puristisch anmutenden Einbauten verbinden sich optisch mit der ästhetischen Natursteinwand und öffnen sich dem ca. 27 m² großen Wintergarten, der im Jahr 2013 angebaut wurde. Ein Highlight sind die Falttüren, die einen nahtlosen Übergang auf die Terrasse und den Garten ermöglichen. Die vielen bodentiefen Fenster bieten grüne Blickachsen in den Garten und holen die Natur mit ihren sommerlichen Farben und ihren Düften ins Haus. Zwei Schlafräume und ein modernes Duschbad mit einer Walk-In-Dusche sind ein weiterer Ausdruck des fließenden Raumcharakters im Erdgeschoss. Da sich das Obergeschoss mit einem Schlafraum, einem Duschbad mit einer Sauna und dem Wohnbereich nicht über die gesamte Grundfläche erstreckt, öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich zur Dachterrasse mit Blick über die angrenzenden Felder. Der ausgebaute Spitzboden bietet eine zusätzliche Abstellfläche. Zwei Kaminöfen der Firma Scantherm sorgen für wohlige Wärme im Haus.

Downloads

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar: nach Vereinbarung

Baujahr 2007
Baujahr Wärmeerzeuger 2007
Endenergieverbrauch 83,20 kWh/(m²*a)
Klasse C
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung

Wohnen PREMIUM

Regina Trope

Immobilienberaterin

Hauptsitz Hamburg-City

Tel.: +49 40 350802-595

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